Obj. Nr.: 2020 - 360° Besichtigung *HIER KLICKEN*
Am Rande der Wiener Neustädter Altstadt befindet sich, versteckt in einer grünen Oase, auf insgesamt ca. 1.650 m² Grundstücksfläche, eine in den 90er Jahren errichtete Villa im Bungalowstil.
Das großzügige Gebäude ist äußerst hochwertig errichtet, beinahe voll unterkellert und verfügt über eine Gesamtnutzfläche inklusive Keller und Doppelgarage von ca. 481 m².
Die Innenräume sind unter Anderem mit Marmor bzw. Echtholzparkett als auch mit charmanten Echtholztüren inkl. Glas-/ Sprossenunterteilung ausgestattet.
Sämtliche Fenster sowie Terrassentüren sind mit weißen Klappläden sowie leichten Gewölben versehen und runden die Villa stilistisch perfekt ab.
Weiters ziehen sich einige helle, schmiedeeisene Elemente, wie zum Beispiel verspielte Fenstergitter oder auch das Treppengeländer, innen, wie außen, durch das Objekt und heben den gemütlichen Charakter der Stadtvilla noch einmal besonders positiv hervor.
Aktuell wird das Objekt für Bürozwecke genutzt, doch steht neben einem reinen Wohnsitz zum Beispiel auch einer kombinierten Nutzung für Büro- und Wohnzwecke bzw. für Ordinationszwecke nichts entgegen.
Der vordere Außenbereich ist teils mit Grün-/ Asphaltflächen angelegt und steht im südseitigen Teil der Liegenschaft ein Swimmingpool für einen entspannten Ausgleich des Arbeitstages zur Verfügung.
Da die Liegenschaft äußerst umfangreich gestaltet ist, finden Sie nachstehend eine Aufzählung der zur Verfügung stehenden Räumlichkeiten und ersuchen wir Sie höflichst weitere Details unserer 360° Besichtigung bzw. dem Exposé inkl. Beilagen (auf Anfrage) zu entnehmen.
Bei näherem Kaufinteresse stehen wir gerne für eine persönliche Besichtigung bzw. allfällige Rückfragen zur Verfügung.
Die Liegenschaft ist ab Ende 2023 bestandfrei verfügbar, kann jedoch bereits jetzt erworben werden.
Kaufpreis auf Anfrage!
Mietzinsertrag: befristet bis Ende 2023 - nähere Details (Mietvertrag etc.) gerne auf Anfrage!
Widmung laut Bebauungsplan (Stand ca. März 2022):
BWN - 2,5 (Wohngebiete nachhaltige Bebauung - maximal zulässige Geschossflächenzahl: 2,5)
Nähere Details erfragen Sie bitte bei den zuständigen Ämtern & Behörden. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage eine Vollmacht für die Einsichtnahme aus.
Grobe Aufzählung / Beschreibung der einzelnen Räumlichkeiten pro Etage / Flächen:
Im Erdgeschoss sowie Ober-/ Dachgeschoss stehen somit ca. 268 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Auf allen 3 Etagen inkl. der Doppelgarage stehen somit ca. 481 m² Gesamtnutzfläche zur Verfügung.
Erdgeschoss: ca. 173 m²
- Zimmer 15,77 m², Zimmer 14,06 m², Zimmer 10,11 m², Kabinett (Zimmer unter 10 m²) 9,05 m²
- Wohnzimmer 32,87 m² mit Kamin und Zugang auf die Terrasse, Esszimmer (Erker) 20,42 m²
- Küche 15,38 m² mit Zugang in den Garten, Speis 4,28 m², Wirtschaftsküche 8,07 m²
- Bad 9,14 m² mit Badewanne, Dusche, Bidet & WC, Gang / Flur 10,10 m²
- Windfang 3,74 m², Vorraum / Eingangsbereich 16,32 m², Gäste-WC 2,93 m², Stiegenhaus
Ober-/ Dachgeschoss: ca. 95 m²
- Zimmer 23,46 m², Zimmer 20,29 m², Zimmer 15,44 m², Zimmer (Erker) m² unbekannt
- Bad 10,40 m² mit Badewanne, Dusche, Bidet & WC, Gang / Flur 12,54 m², Stiegenhaus
- restliche Dachbodenfläche 114,29 m² (auf der Planskizze nicht ausgebaut)
Kellergeschoss: ca. 182 m²
- Lager 34,24 m², Lager 29,48 m² (Erker), Lager mit WM-Anschluss 19,39 m²
- "Schutzraum" 12,56 m², "Gartengeräte / Gemüse" 10,02 m², "Getränkeraum" 7,62 m², Sauna
- Heizraum (Gas) 23,64 m², Schwimmbadtechnik 8,10 m², Abstellraum 5,23 m², Abstellraum 2,93 m²
- Vorraum 17,93 m², Vorraum 4,56 m², Gang / Flur 5,44 m², Stiegenhaus
- Anmerkung: Die ca. 31 m² große Doppelgarage ist nicht unterkellert.
Doppelgarage: ca. 31 m²
- Garage 30,99 m² für 2 PKWs
Außenbereich: ca. 1.358 m² nicht verbaute Fläche (laut Grundbuch)
- 2 Terrassen (Zugang über Wohnzimmer bzw. Küche)
- Swimmingpool / Freischwimmbad
- gepflasterter Einfahrtsbereich
- großer Garten / Grünanlage
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
