Obj. Nr. 2025 (OG / Top 2) - 360° Besichtigung *HIER KLICKEN*
In diesem historischen Stadthaus, welches unlängst umfassend renoviert / teils saniert wurde, stehen derzeit ca. 74,48 m² große Räumlichkeiten im Obergeschoss zur Anmietung frei.
Das denkmalgeschützte Gebäude glänzt vor allem durch seine wunderschöne Kreuzgewölbe-Architektur, die sich repräsentativ durch alle Innenräume zieht, sowie viele, stilistische Vorzüge, die den Altbau-Charme hervorheben.
Obergeschoss / Top 2 / ca. 74,48 m² Nutzfläche:
Über den allgemeinen Haupt-Eingangsbereich, welcher durch eine hölzerne, mit Gusseisen verspielte und von Stuck umschmeichelte Haupteingangstüre den fortlaufenden Stil des Gebäudes erahnen lässt, gelangt man in die obere Etage.
Beim zugehörigen Treppenaufgang befindet sich ein großzügiges Fenster sowie ein Heizkörper, sodass, egal, ob im Sommer oder Winter, auch diese Fläche nach Belieben gemütlich temperiert werden kann.
Die steinernen Treppenstufen, der naturhölzerne Handlauf, die traumhaft geschichtsträchtigen Gewölbe sowie das gusseiserne Geländer in Zusammenhang mit einer passenden Deckenleuchte machen dem Aufgang alle Ehre.
Angelangt im Flur des Obergeschosses, welcher ideal als Vorraum mit Garderobe nutzbar wäre, besticht dieser durch hohe Decken, typische Altbau-Türen, marmorierte Fliesen sowie einer kleinen Nische mit einem Waschmaschinen-Anschluss.
Gleich anschließend zum Treppenaufgang befindet sich rechterhand der Zugang zur möblierten Küche inkl. Elektrogeräten und integriertem Essbereich (ideal nutzbar als Personalraum).
Die großzügig ausgestattete Einbauküche (Marke DAN) verfügt über ein Herd-Set mit Ceranfeld, eine Edelstahl-Wandesse via Umluftbetrieb, eine Spüle inkl. Armatur, einen integrierten Geschirrspüler sowie einen Einbau-Kühlschrank.
Über eben diese gelangt man in das Badezimmer mit Fenster und Eckbadewanne inkl. Duschwand sowie in die separate Toilette-Anlage.
Wieder retour im Flur erreicht man weiters einen praktischen Abstellraum sowie ein ca. 20,24 m² großes, mit Laminatboden ausgekleidetes Zimmer / Großraumbüro, welches vor allem durch seine Großzügigkeit und Helligkeit besticht.
Zu guter Letzt gibt es noch ein ca. 20,88 m² großes Zimmer / Büro, welches ebenso durch seine Raumhöhe, eine weitere, charmante Wandnische sowie besonders tiefe Fensternischen brilliert.
Weiters erwähnenswert ist, dass die unlängst adaptierten Fenster über eine qualitative Doppel-/ Mehrfachverglasung verfügen.
Die obere Etage wird mittels eigener Gastherme über neuwertige Flächen-Radiatoren beheizt und auf Grund separat vorhandener Strom- als auch Wärmezähler wird nach Verbrauch sowie je nach Tarif abgerechnet.
Privat-Parkplatz: Ein Teil der Privatfläche vor dem Haus steht auf Anfrage gegen einen geringen Aufpreis zur Verfügung.
Top 2 / Obergeschoss / ca. 74,48 m²:
mtl. Miete (als Büro): € 479,19, zzgl. Betriebskosten á-conto ca. € 111,72, gesamt sohin NETTO € 590,91* zzgl. 20 % USt.
*Das Betriebskosten á-conto inkludiert das (Kalt-) Wasser, die Kanalbenützung, die Gebäudeversicherung sowie die Schneeräumung.
*Strom, Warmwasser, Gas (nach Verbrauch / je nach Tarif) sowie die Reinigung sind mieterseits zu bezahlen.
Befristung: nach Vereinbarung
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mietvertragserrichtung: je nach Tarif des jeweiligen Vertragserrichters
Vergebührung: je nach Bemessungsgrundlage
Vermittlungsprovision: 3 bzw. lt. § 12 Abs. 2 bis zu 6 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
