Obj. Nr.: 2059 - 360° Besichtigung *HIER KLICKEN*
Unmittelbar an der Grenze zur inneren Stadt, in der Fischauer Gasse nähe Fischapark, befindet sich eine im Jahr 2016 neu errichtete Wohnhausanlage, in deren 2. Liftstock eine 2-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 68,80 m² zur Anmietung frei steht.
Die gute Raumaufteilung dieser geförderten Genossenschaftswohnung setzt sich aus einem offenen Wohn-/ Esszimmer mit integriertem Küchenbereich inkl. Lichtfenster, einem geräumigen Haupt-Schlafzimmer, einem Bad mit Badewanne, einem separaten WC, einem Abstellraum sowie einem zentralen Vorraum zusammen.
Absolutes Highlight dieser förderbaren Immobilie mit ca. 57,36 m² Wohnfläche ist sicherlich die großzügige (überdachte) Loggia mit ca. 11,44 m² Fläche, welche vom Wohn-, als auch vom Schlafzimmer aus, zu begehen ist und über einen Blick ins Grüne verfügt.
Ausgestattet sind die ostseitig gelegenen Räumlichkeiten mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung, welche innerhalb des Mietgegenstandes für ein angenehmes Klima sorgt, Kunststofffenstern inkl. 3-fach Wärmeschutzverglasung, Außenrollläden inkl. elektrischem Antrieb sowie hochwertigen Eichen-Parkettböden.
Sie werden zentral per Fernwärme via Fußbodenheizung beheizt und besteht on Top für die Warmwasseraufbereitung sogar eine modernes Frischwassermodul.
Weiters stehen dem neuen Mieter ein ca. 3,57 m² großes Kellerabteil sowie ein praktischer Tiefgaragenplatz zu u. a. Konditionen inklusive zur Verfügung.
An Allgemeinflächen werden neben einem Fahrrad- sowie Kinderwagenabstellraum auch ein liebevoll gestalteter Kinderspielplatz geboten.
VARIANTE A (Bei Variante A handelt es sich um die reguläre Miethöhe und die gesamten Eigenmitteln.):
mtl. Miete* (inkl. 1 PKW-Tiefgaragenplatz): Wohnungsaufwand € 460,41, zzgl. Betriebskosten á-conto € 276,64, zzgl. Heizkosten á-conto € 47,04, zzgl. USt., gesamt sohin € 867,20 (WARM)
Finanzierungsbeitrag*: € 8.207,79 (Dieser Betrag wird mit ca. 1 % pro Jahr abgezinst. Bei Auszug bekommt man diesen wieder retour.)
VARIANTE B (Bei Variante B wird auf die Mietdauer von 1 Jahr die Miete um 15% reduziert, die Eigenmitteln um die Hälfte.):
mtl. Miete* (inkl. 1 PKW-Tiefgaragenplatz): Wohnungsaufwand € 526,00, zzgl. Betriebskosten á-conto € 276,64, zzgl. Heizkosten á-conto € 47,04, zzgl. USt., gesamt sohin € 939,35 (WARM)
Finanzierungsbeitrag*: € 16.415,58 (Dieser Betrag wird mit ca. 1 % pro Jahr abgezinst. Bei Auszug bekommt man diesen wieder retour.)
Mietvertragserrichtung: kostenlos (Die Abwicklung erfolgt durch die zuständige Hausverwaltung.)
Vermittlungsprovision: PROVISIONSFREI
Befristung: unbefristet
WICHTIG: Die Mieterseite muss die Förderungsrichtlinien vom Land Niederösterreich erfüllen. Nähere Details gerne auf Anfrage!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
