Obj. Nr.: 2085 - 360° Besichtigung *HIER KLICKEN*
Sehr prominent im Süden von Wiener Neustadt in erster Reihe der Neunkirchner Allee gelegen, anschließend an die ÖAMTC-Dienststelle, befindet sich eine knapp ca. 800 m² große, massiv gebaute Halle, welche circa zur Hälfte (!) unterkellert ist.
Anschließend an die Halle wurden Büroflächen mit ca. 90 m² errichtet, sowie eine Garage.
Die Halle ist längsseitig zur Straße gerichtet und damit für den vorbeiziehenden Verkehr sehr präsent, was sehr werbewirksam genutzt werden kann.
Der Keller ist über eine Rampe zufahrbar. Die Büroräumlichkeiten erstrecken sich über zwei Etagen und sind sowohl von der Halle, als auch vom Freigelände aus, zu begehen.
Das Grundstück hat eine Gesamtgrundfläche von ca. 2.800 m² und ist sowohl vom Süden als auch vom Norden kommend zufahrbar.
Zudem ist neben ausreichend Parkflächen rund um das Gebäude auf Eigengrund auch ein Fahrstreifen rund um das Gebäude, ebenfalls auf Eigengrund, vorhanden.
Die ursprüngliche Baubewilligung geht bereits ca. auf das Jahr 1991 zurück und wurde die Halle im Rohbau sodann ca. 2014 erworben und großteils fertiggestellt, wobei jedoch noch Fertigstellungsarbeiten erforderlich sind.
An Anschlüssen stehen Kanal, Wasser und Strom zur Verfügung und für die Heizung ein Kamin, wobei noch keine Heizung eingebaut wurde.
Aktuell wollte man die Büroräumlichkeiten mit einer Wärmepumpe beheizen.
Die Halle sowie der Keller sind derzeit vermietet und wird ein monatlicher Mietzins von ca. € 2.000,-- netto erzielt, wobei eine Kündigung für Eigenbedarf kurzfristig möglich wäre bzw. könnte die Liegenschaft auch bestandfrei übergeben werden.
Kaufpreis: € 720.000,-- zzgl. allfälliger USt., geldlastenfrei
Landesabgabe für die Abbiegespur zum Grundstück: ca. € 900,-- p. a.
Betriebskosten: auf Anfrage
Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises
Pfandrechtseintragungsgebühr: 1,2 % des einzutragenden Pfandrechts (NUR falls erforderlich!)
Kaufvertragserrichtung: je nach Tarif des jeweiligen Vertragserrichters
Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
