Obj. Nr. 2088 - 360° Besichtigung *HIER KLICKEN*
In einem der schönsten Gründerzeithäusern von ganz Wiener Neustadt gelangt nach langjährigem Mietbestand eine großzügige Fläche von ca. 150 m² im Hochparterre zur neuerlichen Vermietung.
Innerhalb nur weniger Gehminuten erreicht man den Hauptbahnhof sowie die Innenstadt, kommend über die beliebte Fußgängerzone Herzog-Leopold-Straße, sodass eine komfortable Erreichbarkeit als auch nahezu perfekte Infrastruktur gegeben sind.
Der gegenüber liegende Esperanto-Park, welcher über einen traumhaft angelegten Kinderspielplatz-Bereich sowie wunderschönen Altbaum-Bestand verfügt, rundet die besondere Lage ideal ab.
Die zur Anmietung stehenden, großteils west- sowie teils ostseitig ausgerichteten Räumlichkeiten verfügen über eine Gesamtnutzfläche von ca. (!) 150 m² und teilen sich laut IST-Bestand, wie folgt, auf:
- ca. 45,70 m² - Büro / Zimmer - bei Bedarf abtrennbar
- ca. 29,97 m² - Büro / Zimmer - Raum mit drei Zugängen
- ca. 18,25 m² - Büro / Zimmer - Ruhelage Richtung Innenhof
- ca. 16,74 m² - Büro / Zimmer - Eingangsbereich / Durchgangsraum
- ca. 11,42 m² - Büro / Zimmer - ehemals Küchenbereich
- ca. 10,83 m² - Garderobe / Abstellraum - verfügt über KEIN Fenster
- ca. 7,74 m² - Durchgangsraum - derzeit Teeküche mit Dusche
- ca. 7 m² - Vorraum / Flur - Boden dunkel verfliest
- ca. 1,5 m² - Toilette Nr. 1 - sogar mit Fenster
- ca. 1,5 m² - Toilette Nr. 2 - last, but not least.
Beheizt werden die teilunterkellerten Räumlichkeiten mittels Gas-Etagentherme via Radiatoren über ein zentrales Steuerungsgerät, abgerechnet wird mittels eigenem Zähler nach Verbrauch.
Ergänzend steht dem neuen Mieter ein einzigartiger Kachelofen, welcher sich im größten Raum befindet, zur Verfügung und darf dieser bei Bedarf - nach gesonderter Rücksprache mit dem zuständigen Rauchfangkehrer sowie der Vermieterseite - mitgenutzt werden.
Jedenfalls erwähnenswert sind sicherlich auch die hohen Räume, welche Luft zum Atmen geben, sowie die sich daraus resultierenden, großen Fensterflächen, welche in den vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten für ideale Lichtverhältnisse sorgen.
Besonders charmant kommen auch die Flügeltüren im Altbaustil sowie die Echtholz-Parkettböden zur Geltung und vermittelt der Blick nach draußen ins Grüne eine angenehm, beruhigende Umgebungs-Atmosphäre in zentraler Bestlage.
Öffentliche Parkflächen stehen überall in der näheren Umgebung zur Verfügung und sind mittels Parkzonen-Pickerl je nach Bedarf bzw. längerfristig nutzbar (Details siehe Beilagen).
mtl. Miete: € 1.200,--, zzgl. Betriebskosten á-conto € 261,45, NETTO gesamt € 1.461,45* zzgl. 20 % USt.
*zzgl. verbrauchsbezogener Kosten für Strom, Heizung & Warmwasser (Anbieter frei wählbar)
Befristung: auf Anfrage / nach Vereinbarung
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Vergebührung: je nach Befristung & Bemessungsgrundlage
Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.
Mietvertragserrichtung: je nach Tarif des jeweiligen Vertragserrichters
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
