Obj. Nr. 2091 (Top 19) - 360° Besichtigung *HIER KLICKEN*
Ergreifen Sie nun Ihre - womöglich bald letzte - Chance und sichern Sie sich jetzt noch eines der heiß begehrten Tops direkt am Bahnhofsplatz in der beliebten und aufstrebenden Statutarstadt Wiener Neustadt, welche öffentlich sehr gut angebunden südlich von Wien liegt und über vielerlei Angebot zum Entdecken verfügt.
Das für den Mieter absolut attraktive Angebot erstreckt sich auf nur noch wenige, schlüsselfertige Tops - anmietbar als Wohnung, Büro oder Praxis / Ordination - zum neuwertigen Zweitbezug inkl. hochwertig eingebauter Einbauküchen und Parkplatz-Option direkt im Innenhof in nächster Nähe zum Bahnhof.
Die neu ausgemalten 2-Zimmer-Einheiten verfügen über eine Gesamtnutzfläche von ca. 63 m², wobei sich diese auf eine Wohn-/ Gewerbefläche von ca. 58-59 m² sowie auf eine Loggienfläche von ca. 4-5 m² aufteilt, als auch zusätzlich jeweils über einen im Keller befindlichen Einstellraum, welcher über einen Lift erreichbar ist, mit ca. 2-3 m².
Jedes der vorwiegend teils ost- bzw. südseitig ausgerichteten Tops ist mit einer modernen Fußbodenheizung, welche zentral via Gaskessel nach individuellem Verbrauch gesteuert wird, sowie mit qualitativen "Haslinger"-Fenstern inkl. Dreifachverglasung, innenliegenden Jalousien und "französischem" Balkon ausgestattet.
Die offenen Wohn-/ Essküchen bzw. - im Falle einer Anmietung als Büro die sogenannten "Haupträume" - wurden vermieterseits allesamt bereits mit einer vollwertig ausgestatteten Einbauküche der Marke EWE inklusive Elektrogeräten der Marke Siemens (BSH-Gruppe) versehen und besteht über diese Räume ein direkter Zugang auf die Loggia.
Das in der Farbe weiß neutral gehaltene Design der Fronten sowie die Arbeitsplatten in Betonoptik stellen in Zusammenhang mit den in heller Eichenoptik verlegten Laminatböden sowie den in edlem Feinsteinzeug verfliesten Neben-/ Nassräumen eine gelungene Kombination dar.
Besonders erwähnenswert ist sicherlich auch die Auswahl der Elektrogeräte sowie des Zubehörs, worüber jede im Mietgegenstand befindliche Küche verfügt:
- große Kühl-/ Gefrierkombination (mit großem Kühlraum zzgl. zwei Gefrierladen)
- Kochfeld aus pflegeleichtem Ceranglas (inkl. zuschaltbare Bräter- und Vario-Kochzone)
- Herd inkl. Umluft- & Grillfunktion (Zubehör: Universalpfanne & Rost inklusive)
- Einbaumikrowelle in Edelstahl (mit Uhrzeitanzeige, eingebaut im Hängeschrank)
- Umluft-Flachdunsthaube (inkl. Beleuchtung & im GSP waschbarem Metallfettfilter)
- vollintegrierter Geschirrspüler (inkl. Besteckkorb & flexibler Inneneinteilung)
- Edelstahlspüle inkl. Abtropftasse sowie einer hohen, chromfärbigen Rundhals-Armatur
- Arbeitsplattenbeleuchtung via mehrerer Spots (direkt unter den Hängeschränken)
- Besteckeinsatz aus Kunststoff in der Farbe grau (leicht auswischbar)
- Mülltrennsystem (montiert innen an der Türe vom Spülenschrank)
- fast überall, wo möglich, Laden-/ Auszugs- und Türdämpfungen
- 19 mm starke Einlegeböden bei den Hängeschränken (sehr stabil)
Weiters verfügen die mit Rauchwarnmeldern ausgestatteten Einheiten alle über angenehm geräumige Vorräume / Flure, die eine großzügige Garderobe erlauben sowie selbstverständlich jeweils über ein Schlafzimmer / Büro / 2. Zimmer, über welches die ggfs. vorhandene Loggia mit verglastem Geländer zusätzlich begehbar ist.
Zudem wird den neuen Mietern bei den modernen Badezimmern inklusive Toilette neben einer ansprechenden Optik auch eine großzügig geschnittene Duschkabine sowie ein Einzel-Waschbecken, als auch selbstverständlich ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss geboten.
An allgemeinen Flächen stehen ein Outdoor-Fahrrad-Abstellplatz, ein Indoor-Fahrradraum, ein Kinderwagenabstellraum sowie ein kleiner, aber feiner Kinderspielplatz mit Sandkiste & Co., welcher sich im Innenhof befindet, zur Verfügung.
Das exklusive Angebot erstreckt sich auf befristete 5 Jahres-Verträge mit der Option auf Verlängerung, sollte das ggfs. mieter- als auch vermieterseits gewünscht sein.
Mtl. Konditionen von Top 19 (2. Stock mit Lift / 2 Zimmer / 63,67 m² Nutzfläche mit Loggia / Kellerabteil 2,14 m²):
Anmietung als Mietwohnung: Netto-Miete in Höhe von € 599,77, zzgl. Betriebskosten A-Konto in Höhe von € 121,61, zzgl. 10 % USt., gesamt sohin € 793,52
Anmietung als Büro / Praxis*: Netto-Miete in Höhe von € 599,77, zzgl. Betriebskosten A-Konto in Höhe von € 121,61, zzgl. 20 % USt., gesamt sohin € 865,65
*Hinweis: Bei UNECHT vorsteuerbefreiten Mietern, wie zum Beispiel Ärzten, die das Objekt für den Zweck einer Ordination anmieten wollen, gilt eine andere Miete, die im Einzelfall berechnet wird!
Anmietung eines Parkplatzes**: Netto-Miete in Höhe von € 60,--, zzgl. 20 % USt., gesamt sohin € 72,--
**Hinweis: Pro Top ist es möglich einen oder auch mehrere Parkplätze gegen o. a. Aufpreis hinzuzumieten. Diese Option kann gewählt werden, muss aber nicht.
Allgemeine Informationen:
Oben angeführten Konditionen sind die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom, Heizung, Wasser (für jedes Top sind eigene Zähler vorhanden) hinzuzurechnen.
Kaution: ca. 3 Bruttomonatsmieten (ggfs. wird aufgerundet, damit man auf einen "geraden" Betrag kommt)
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
