Obj. Nr. 2159 - 360° Besichtigung *HIER KLICKEN*
In Randlage des beliebten Zehnerviertels von Wiener Neustadt befindet sich dieses kleine, jedoch durchaus geräumige, Einfamilienhaus in einer ruhigen Seitengasse in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof, welcher nur wenige Gehminuten entfernt liegt.
Die auf einem ca. 206 m² großen Grundstück gelegene Wohnimmobilie verfügt gassenseitig über eine Ausrichtung in den Norden sowie gartenseitig in den Süden, wobei der großzügige Nussbaum-Altbestand im Garten für ausreichend Schatten sorgt.
Über ein Zufahrtstor mit integrierter Eingangstüre gelangt man, teils überdacht, zu Fuß oder auch mit dem Auto in den teils asphaltierten sowie begrünten Innenhof / Garten mit Zugang ins Haus sowie in diverse Nebenbauten, wie unter anderem eine Werkstatt, einen Abstellraum & Ähnliches.
Betritt man das zentrumsnahe Haus, erreicht man über nur wenige Stufen das Hochparterre und befindet sich sogleich im Vorraum mit Blick in die offene Küche sowie rechterhand einem Kabinett mit Möglichkeit für eine Garderobe in Kombination eines möglichen Arbeits-/ Gästebereichs.
Über das Herzstück, der möblierten Einbauküche in Fichtenholz-Ausführung, kommt man in das gut geschnittene Wohn-/ Esszimmer, welches, wie die gesamte Etage, durch hohe Räume, große Fenster und eine dadurch besonders helle & angenehme Wohnatmosphäre punktet.
Das charmant verflieste, großzügige Badezimmer ist mit einer barrierefrei zufahrbaren Dusche, einem Einzel-Waschbecken inkl. Spiegelschrank, einem Waschmaschinen-Anschluss sowie einem Fenster zum Lüften ausgestattet.
Beheizt wird das gesamte, je nach Bedarf teils renovierungs- bzw. sanierungsbedürftige Wohngebäude via Radiatoren mittels eines Gaskessels, welcher sich ebenso wie der Heißwasser-Elektrospeicher im Bad befindet, wobei die Toilette wiederum sinnvollerweise separiert ist.
Angrenzend zur Küche befindet sich unter dem Treppenaufgang, welcher über den Eingangsbereich im Hochparterre in das ca. (!) 1,90-1,95 m hohe, ausgebaute Dachgeschoss führt, eine praktische Speis / Abstellkammer.
Durch die Dachschrägen sowie südlich ausgerichteten Gaupen besteht ein behagliches Ambiente, welches sich ideal für einen individuell gestaltbaren Schlaf-/ Wohn-/ Arbeitsbereich, aufgeteilt in zwei Räume, eignet.
Die Fläche unterhalb der Schrägen, welche sich durch das Satteldach ergeben, sind mit maßangefertigten Tischler-Einbauschränken bestmöglich ausgenutzt sowie die Fenster in den Gaupen mit manuell bedienbaren Rollläden versehen.
Berücksichtigt man die infrastrukturell gute Lage nahe dem Hauptbahnhof sowie die öffentliche, vorteilhaft gelegene Parkplatz-Situation, welche in diesem Bereich bereits kostenfrei ist, besticht das Immobilienangebot durch ein überaus faires Preis-Leistungs-Verhältnis.
On Top befindet sich in einem Nebengebäude sogar eine Sauna zum Entspannen im neuen Eigenheim.
Kaufpreis: € 225.000,-- ausbezahlt & lastenfrei
Betriebskosten: auf Anfrage / nach Rücksprache
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
