PREISREDUZIERT - Charmantes Landhaus mit Seenutzung - Liebe steckt im Detail

7201 Neudörfl

Preisinformation

Kaufpreis: 359.000,00 €
  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Vertragserrichtungskosten: je nach Tarif des jeweiligen Vertragserrichters
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%

Beschreibung

Obj. Nr. 2171 - 360° Besichtigung *HIER KLICKEN*

Im Osten von Wiener Neustadt, bereits in der Gemeinde in Neudörfl im Burgenland gelegen, befindet sich ein exklusiver Privatsee der Stiftung Esterhazy, bei welchem ein vollunterkellertes Fertigteilhaus zum Verkauf steht.

Das Einfamilienhaus, welches sich auf einem ca. 1.158 m² großen Pachtgrundstück befindet, verfügt über ca. 135 m² Nutzfläche mit ca. 5 Zimmern auf zwei Etagen zzgl. einem ca. 70 m² ausgebauten Wohnkeller mit Sauna und traditioneller Stube.

Im schönen, liebevoll angelegten Garten des Objektes befindet sich der Swimmingpool-Bereich mit Terrasse zum Haus sowie ein "Pool-Haus", ebenfalls mit einer attraktiv gestalteten, überdachten Terrasse zum Pool hin. Dieses Nebengebäude dient auch für Gartengeräte und als Abstellraum.

Die Heizung erfolgt per Gas-zentral und werden die Räumlichkeiten teils über Radiatoren bzw. eine Fußbodenheizung erwärmt. Im offenen Wohn-/ Esszimmer kann zusätzlich mit einem Kamin behagliche Wärme geschaffen werden.

Hervorzuheben ist die Nutzung des über einen Privatweg zugänglichen Sees, welcher auch in der zuletzt vorgekommenen schlimmsten Dürreperiode noch eine Wassertiefe von ca. 27 m aufwies und somit einer der wenigen nachhaltigen Seen in der Region Wiener Neustadt ist.

Es handelt sich um einen Grundwassersee mit "Trinkwasser-Qualität"!

 

Kaufpreis (Superädifikat): € 359.000,-- (statt € 369.000,--)

mtl. Pacht (inkl. diverser Betriebskosten & USt.): ca. € 580,--

Inventar: nach Vereinbarung

 

Der Mieter / Pächter muss über einen Aufenthalt im Sinne von § 66 JN verfügen (2. Niederlassung sowie kein dringendes Wohnbedürfnis).

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

  • HWB D, 95 kWh/m2a
  • fGEE D, 2,11
  • gültig bis 25.07.2032

Ausstattung

  • Fliesen
  • Kunststoffboden
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Nordwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Bidet
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Kinderspielplatz
  • Sauna
  • Seezugang
  • Swimmingpool
  • Wasch- / Trockenraum
  • Klimaanlage
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Toilette
  • Satteldach
  • Fertigteil
  • Holz
  • Grünblick