HEIß BEGEHRT - Geförderte Genossenschaftswohnung mit GARTEN & Tiefgaragenparkplatz

2700 Wiener Neustadt

Preisinformation

Gesamtmiete: 791,32 €
Miete: 445,22 €
Betriebskosten: 274,16 €
Heizkosten: 47,45 €
Umsatzsteuer: 81,43 €
monatliche Gesamtbelastung: 848,26 €
  • Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
  • Finanzierungsbeitrag: 16.647,20 €

Mietvertragserrichtung: durch die zuständige Hausverwaltung

Beschreibung

Obj. Nr.: 2212 - 360° Besichtigung *HIER KLICKEN*

Unmittelbar an der Grenze zur inneren Stadt, in der Fischauer Gasse nähe Fischapark, befindet sich eine im Jahr 2016 neu errichtete Wohnhausanlage, in welcher im Erdgeschoss eine traumhaft schöne Garten-Wohnung mit zwei Zimmern und einer Nutzfläche von ca. 71,42 m² (inkl. Loggia) zur - seltenen - Anmietung frei steht.

Die gute Raumaufteilung dieser geförderten Genossenschaftswohnung setzt sich aus einem offenen Wohn-/ Esszimmer mit integriertem Küchenbereich inkl. Lichtfenster, einem geräumigen Haupt-Schlafzimmer, einem Bad mit Badewanne, einem separaten WC, einem Abstellraum sowie einem zentralen Vorraum zusammen.

Absolutes Highlight dieser förderbaren Immobilie mit ca. 57,86 m² Wohnfläche ist sicherlich die großzügige (überdachte) Loggia mit ca. 13,56 m² Fläche, welche vom Wohn-, als auch vom Schlafzimmer aus, zu begehen ist und direkt in den ca. 62,50 m² großen Garten führt.

Ausgestattet sind die ostseitig gelegenen Räumlichkeiten mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung, welche innerhalb des Mietgegenstandes für ein angenehmes Klima sorgt, Kunststofffenstern inkl. 3-fach Wärmeschutzverglasung, Außenrollläden inkl. elektrischem Antrieb sowie hochwertigen Eichen-Parkettböden.

Sie werden zentral per Fernwärme via Fußbodenheizung beheizt und besteht on Top für die Warmwasseraufbereitung sogar eine modernes Frischwassermodul.

Weiters stehen dem neuen Mieter ein ca. 3,32 m² großes Kellerabteil sowie ein praktischer Tiefgaragenplatz zu u. a. Konditionen inklusive zur Verfügung.

An Allgemeinflächen werden neben einem Fahrrad- sowie Kinderwagenabstellraum auch ein liebevoll gestalteter Kinderspielplatz geboten.

 

VARIANTE A (Bei Variante A handelt es sich um die reguläre Miethöhe und die gesamten Eigenmitteln.):

mtl. Miete* (inkl. 1 PKW-Tiefgaragenplatz): Wohnungsaufwand € 451,53, zzgl. Betriebskosten á-conto € 274,16, zzgl. Heizkosten á-conto € 47,45, zzgl. USt., gesamt sohin € 855,20 (WARM)

Finanzierungsbeitrag*: € 8.323,60 (Dieser Betrag wird mit ca. 1 % pro Jahr abgezinst. Bei Auszug bekommt man diesen wieder retour.)

 

VARIANTE B (Bei Variante B wird auf die Mietdauer von 1 Jahr die Miete um 15% reduziert, die Eigenmitteln um die Hälfte.):

mtl. Miete* (inkl. 1 PKW-Tiefgaragenplatz): Wohnungsaufwand € 445,22 , zzgl. Betriebskosten á-conto € 274,16, zzgl. Heizkosten á-conto € 47,45, zzgl. USt., gesamt sohin € 848,26 (WARM)

Finanzierungsbeitrag*: € 16.647,20 (Dieser Betrag wird mit ca. 1 % pro Jahr abgezinst. Bei Auszug bekommt man diesen wieder retour.)

 

Mietvertragserrichtung: kostenlos (Die Abwicklung erfolgt durch die zuständige Hausverwaltung.)

Vermittlungsprovision: PROVISIONSFREI

Befristung: unbefristet

 

WICHTIG: Die Mieterseite muss die Förderungsrichtlinien vom Land Niederösterreich erfüllen. Nähere Details gerne auf Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Sonstige Angaben

Nähere Informationen bzgl. etwaiger Förderungsmöglichkeiten finden Sie unter anderem unter nachfolgendem Link:

Wohnzuschuss / Wohnbeihilfe - Förderung - Land Niederösterreich (noe.gv.at)

 

Energieausweis

  • HWB 17 kWh/m2a
  • fGEE 0,81
  • gültig bis 04.12.2023

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Kinderspielplatz
  • Seniorengerecht
  • Wasch- / Trockenraum
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Toilette
  • Flachdach
  • Fertigteil
  • Stahlbeton
  • Ziegel
  • Grünblick
  • Stadtblick