Geschäftshaus für Büro-/ Ordinationszwecke - zwei technisch getrennte Einheiten!

2700 Wiener Neustadt

Preisinformation

Kaufpreis: 590.000,00 €
  • Provision: bei Ankauf: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. bzw. bei Anmietung: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.
  • Vertragserrichtungskosten: je nach Tarif des jeweiligen Vertragserrichters
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%

Beschreibung

Obj. Nr.: 2225 - 360° Besichtigung *HIER KLICKEN*

Im Nordosten der Stadt, in der Pottendorfer Straße gelegen, befindet sich ein ca. 1993 errichtetes Geschäftshaus in Massivbauweise mit einer Grundstücksfläche von ca. 592 m².

Das Haus verfügt über zwei Etagen, ist vollunterkellert und kann barrierefrei durch den Einbau eines Liftes ausgestattet werden.

Im Hochparterre befinden sich Räumlichkeiten mit ca. 140 m² und im darüber liegenden Obergeschoss mit ca. 150 m², wobei die Raumaufteilung durch hallenmäßige Bauweise frei wählbar ist.

Aktuell sind die Räumlichkeiten mit Bürotrennwänden der Firma Bene unterteilt und wäre ein Bürobetrieb ohne weitere Aufwendungen möglich.

Technisch verhält es sich so, dass beide Etagen über eine technische Trennung von Strom und Heizung, als auch der Klimaanlage verfügen und durch die beiden getrennten Eingänge auch eine optische Trennung vom Erdgeschoss und Obergeschoss vorhanden ist.

Alle Ärzte wird interessieren, dass durch den Vollkeller eine Versorgung mit Wasser und Abfluss an jedem gewünschten Ort des Gebäudes leicht herzustellen sein wird.

Das Gebäude ist insgesamt in einem guten, attraktiven Zustand, lediglich die Klimaanlage bedarf einer Erneuerung.

Weiters sind bei diesem Objekt bis zu 8 Parkplätze auf Eigengrund möglich.

Je nach Bedarf ist Kauf oder Miete möglich!

 

Kaufpreis: € 590.000,--* ausbezahlt und lastenfrei

*Es wird keine Mehrwertsteuer ausgewiesen.

Betriebskosten: laut Gemeinde-Vorschreibungen / auf Anfrage

 

mtl. Miete (je Etage bzw. gesamt anmietbar):

Hochparterre (ca. 140 m²) inkl. Kelleranteil (ca. 70 m²): € 1.460,--, zzgl. Betriebskosten á-conto*, zzgl. 20 % USt.

Obergeschoss (ca. 150 m²) inkl. Kelleranteil (ca. 70 m²): € 1.540,--, zzgl. Betriebskosten á-conto*, zzgl. 20 % USt.

*zzgl. verbrauchsbezogener Kosten für Strom, Heizung & Warmwasser (je nach Tarif)

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

  • HWB C, 97.8 kWh/m2a
  • fGEE D, 1,81
  • gültig bis 29.03.2033

Ausstattung

  • Fliesen
  • Teppichboden
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Teeküche
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Klimaanlage
  • Räume veränderbar
  • Trennwände Glas
  • Glasfaseranbindung
  • Kabelkanäle Oberputz
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Arbeitsplatzgerechte Beleuchtung
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Massiv
  • Stadtblick