Ruhig gelegene, helle Eigentumswohnung im Herzen der Altstadt

2700 Wiener Neustadt

Preisinformation

Kaufpreis: 129.000,00 €
Betriebskosten: 66,88 €
Reparaturrücklage: 115,63 €
Sonstiges: 5,21 €
Umsatzsteuer: 7,21 €
monatliche Gesamtbelastung: 194,93 €
  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Vertragserrichtungskosten: durch die Kanzlei Mag. Arno Casati (Tarif auf Anfrage)
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%

Beschreibung

Obj. Nr.: 2227 - 360° Besichtigung *HIER KLICKEN*

Mitten im Wiener Neustädter Zentrum befindet sich in unmittelbarer Bahnhofsnähe in einer ruhigen Seitengasse eine ca. 51,60 m² große Eigentumswohnung, welche nunmehr zum Verkauf steht.  

Diese verfügt über eine einladende, über den Flur zentral begehbare, Raumaufteilung mit zwei Zimmern (einem Schlaf- und einem Wohnzimmer), einer Küche inkl. Einbaumöbel, einem Badezimmer sowie einer separaten Toilette.

Der Vorraum ist großzügig und L-förmig geschnitten, sodass man diesen zwecks zusätzlichen Stauraum auch ideal für große Einbauschränke nutzen sowie eine kleine Sitz- bzw. Lese-Ecke gestalten kann.

Das Schlafzimmer ist in Richtung des ruhigen Innenhofs ausgerichtet, das lichtdurchflutete Wohnzimmer wiederum auf eine charmante Seitengasse der Wiener Neustädter Altstadt.

Idealerweise verfügt diese, im 1. Stock befindliche und komfortabel über den Innenhof erreichbare, Wohnimmobilie zudem über eine Einbauküche im klassischen Design mit integrierter Theke / Bar.

In dieser sind unter anderem folgende Elektrogeräte / Zubehörartikel vorhanden: ein Einbaukühlschrank, ein 4-Zonen-Ceranfeld, eine Umluft-Dunstabzugshaube sowie eine Edelstahl-Spüle inkl. Armatur.

Ein Stand-Backofen bzw. eine Mikrowelle (diesbezüglich gibt es auch preiswerte Kombi-Geräte) können bei Bedarf ergänzt werden, sodass Hobby-Köche jedenfalls auf Ihre Kosten kommen und es Ihnen an nichts fehlt.

Weiters steht dem neuen Eigentümer bei dem gut ausgestatteten, teilmöblierten Badezimmer eine große Badewanne mit integriertem Dusch-System zur Verfügung.

Beheizt wird die geräumige 2-Zimmer-Eigentumswohnung via Radiatoren mittels einer Gas-Etagentherme, welche auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist.

Öffentliche Parkflächen stehen überall in der näheren Umgebung zur Verfügung (Anrainer-Pickerl - nähere Informationen siehe Beilagen).

Ein zugehöriges Kellerabteil ist ebenso vorhanden und besteht die praktische Möglichkeit sein Fahrrad im Innenhof abzustellen.

 

Kaufpreis: € 129.000,--* (bestandsfrei ab 01. April 2024)

*zzgl. € 7.502,73 Anteil (Stichtag 29.02.2024) an außerbücherlichen Sanierungsdarlehen (bereits in der mtl. Rücklage** aliquot integriert)

(Laufzeit bis ca. Ende 01 / 2038 - KEINE vorzeitige Tilgung möglich - Darlehen werden über die monatlich einzubezahlende Rücklage besichert)

derzeitige, monatliche Vorschreibung (Top 8): 

Betriebskosten á-conto € 66,88, zzgl. Instandhaltungs-Fonds / Rücklage** € 115,63, zzgl. Wasser € 5,21, zzgl. USt., gesamt sohin € 194,33

 

Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises

Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Kaufvertragserrichtungskosten: durch die Kanzlei Mag. Arno Casati (Tarif auf Anfrage)

Bemessungsgrundlage für die Berechnung der Kaufpreisnebenkosten ist der BAR-Kaufpreis zzgl. dem Sanierungsdarlehen.

 

Anmerkung Nutzfläche (m ²):

Laut grober, unverbindlicher Planskizze verfügt die Eigentumswohnung über ca. 51,60 m² Nutzfläche, laut Wohnungseigentumsvertrag sogar über ca. 55,21 m². Hinsichtlich der exakten Nutzfläche / m² gibt es entsprechend Unklarheit und kann der Käufer den Kaufgegenstand - bei Bedarf sowie auf eigene Kosten und Aufwendungen - neu vermessen lassen. Die angegebenen m² sind jedenfalls ohne Gewähr und wird diesbezüglich keinerlei Haftung seitens des Verkäufers oder der Schottleitner GmbH übernommen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

  • HWB B, 35 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,48
  • gültig bis 21.01.2030

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Stadtblick