Erfolgreich vermietet: ZWEITBEZUG mit KAUFOPTION - Mietwohnung(en) mit Balkon & Parkplatz-Option nahe Merkur City (Top 10)

2700 Wiener Neustadt, Josef Bierenz-Gasse

Beschreibung

Obj. Nr.: 2233 - 360° Besichtigung *HIER KLICKEN*

In Ruhelage, nahe der Merkur City, befindet sich eine großteils barrierefreie Neubau-Wohnhausanlage mit zahlreichen frei finanzierten 2 bis 3-Zimmer Mietwohnungen mit Kaufoption, von welchen nunmehr noch einige Schätze in unterschiedlichen Geschossen zur erstmaligen Vermietung gelangen.

Bei jeder Mietwohnung besteht die Möglichkeit einen nicht / überdachten PKW-Abstellplatz gegen Aufpreis in Höhe von ca. € 18,-- inkl. 20 % USt. unbefristet hinzuzumieten. Sollten mehrere Parkplätze benötigt werden, ist dies auf Anfrage sowie je nach Verfügbarkeit grundsätzlich möglich.

Was heutzutage sicherlich nicht fehlen darf, ist eine zugehörige Freifläche, welche bei jeder Wohneinheit in Form eines Balkones mit ca. 4 bis 6 m² Fläche und je nach Wahl mit Ost- oder West-Ausrichtung zur Verfügung steht.

Je nach dem, welche Mietwohnung man auserwählt hat, kann man entsprechend in der Morgen-/ Vormittagssonne frühstücken, als Sonnenanbeter die Nachmittagssonne genießen bzw. in der Abendsonne den Tag ausklingen lassen.

Ein weiteres Highlight dieser angebotenen Mietwohnungen ist sicherlich der gering gehaltene Eigenmittelanteil (Finanzierungsbeitrag), was man bei neu errichteten Anlagen üblicherweise nicht gewohnt ist. Diesen bekommt man nach einem etwaigen Auszug mit einer jährlichen Abzinsung von ca. 1 %, sofern alles in Ordnung, wieder ausbezahlt.

Weiters ist jeder Wohneinheit ein geräumiges Lagerabteil zugeordnet und gibt es selbstverständlich auch einen Fahrrad- sowie Kinderwagenabstellraum als auch einen Wäschetrocknungsraum, welche allesamt im Erdgeschoss barrierefrei zu erreichen sind.

Natürlich fehlt dieser Neubau-Wohnhausanlage auch der nordseitig gelegene und somit nicht ständig der prallen Sonne ausgesetzte, schön angelegte Kinderspielplatz auf einer allgemein zugänglichen Grünfläche im Innenhof nicht.

Insgesamt besticht dieser liebevoll bunt gestaltete Anlage zudem auch durch ihre besondere Toplage, da man das beliebte Einkaufszentrum „Merkur-City“ in nur wenigen Gehminuten erreicht und somit alles „vor der Türe“ hat, was das Herz begehrt und spontanen Einkäufen nichts mehr im Wege steht.

Die mit einer Zentralentlüftungsanlage ausgestatteten Räumlichkeiten werden per Fernwärme-Zentralheizung über Flächenradiatoren beheizt und wurden diese, neben Rauchmeldern an der Decke, alle Fensterflächen mit innenliegenden Jalousien versehen.

On Top verfügen alle Mietwohnungen über eine einmalige Kaufoption zwischen dem 10. und 15. Mietjahr - der Kaufpreis wird nach dem Verkehrs-/ Marktwert zum Kaufzeitpunkt errechnet - und wird bei Kauf der Finanzierungsbeitrag (jedoch nicht die Miete) angerechnet.

 

mtl. Miete pro Parkplatz*: € 18,-- inkl. 20 % USt.

*je Mietwohnung ist jedenfalls ein Parkplatz unbefristet möglich, auf Anfrage ggfs. weitere Parkplätze (jedoch nur befristet)

*vereinzelt wurden die Vorkehrungen für eine 3 KW Ladestation getroffen (die Ladestation muss der Errichter selbst zahlen)

 

Derzeit in der Wohnhausanlage 10b (gelb, orange & rote Balkone) verfügbar:

Top 10 (Obj. Nr. 2233) / 10b / Stiege 3 / 1. OG / Ausrichtung: West / 75,64 m² / 3 Zimmer Zugang vom Wohnzimmer auf 4,83 m² Balkon:
mtl. Miete: € 742,57 inkl. BK & USt., zzgl. Heizung, Warmwasser & Strom nach Verbrauch
Finanzierungsbeitrag: € 10.259,80

Top 17 (Obj. Nr. 2231) / 10b / Stiege 2 / 2. OG / Ausrichtung: Nord / 54,35 m² / 2 Zimmer Zugang vom Wohnzimmer auf 4,37 m² Balkon:
mtl. Miete: € 503,36 inkl. BK & USt., zzgl. Heizung, Warmwasser & Strom nach Verbrauch
Finanzierungsbeitrag: € 7.441,79

 

Derzeit in der Nachbar-Wohnhausanlage 10a (grüne & blaue Balkone) verfügbar:

Top 38 (Obj. Nr. 2232) / 10a / Stiege 3 / 4. OG / Ausrichtung: Süd / 76,01 m² / 3 Zimmer Zugang vom Wohnzimmer auf 5,34 m² Balkon:
mtl. Miete: € 784,22 inkl. BK & USt., zzgl. Heizung, Warmwasser & Strom nach Verbrauch
Finanzierungsbeitrag: € 9.172,21

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Sonstige Angaben

  • Haustiere lt. Hausordnung (grundsätzlich Hunde & Katzen etc. ja, Listenhunde nur mit Hundeführerschein, keine gefährlichen Tiere)
  • lt. Auskunft von A1: Glasfaseranbindung (zumindest bis zum Verteilerkasten) - bis zu ca. 225 Mbit/s über Kabel möglich (sehr schnell)
  • zzgl. Heiz-, Warmwasser- und Stromkosten nach Verbrauch und je nach Tarif des jeweiligen Anbieters (Fernwärme-Zentralheizung - EVN)
  • 1 Parkplatz jedenfalls unbefristet möglich, jeder weitere Parkplatz nur befristet - bis auf jederzeitigem Widerruf - ggfs. möglich

Nähere Informationen bezüglich KAUFOPTION:

Der Mieter wird darauf hingewiesen, dass er gemäß §§ 15b ff. WGG keinen gesetzlichen Anspruch auf nachträgliche Übertragung seines Bestandobjektes in das Wohnungseigentum hat. Die Vermieterin räumt jedoch auf freiwilliger Basis diesen Anspruch für die Dauer von 5 Jahren, beginnend 10 Jahre nach tatsächlichem Erstbezug der Wohnhausanlage, ohne ein Limit an Mindestinteressenten ein, sodass dann die weiteren gesetzlichen Bestimmungen der §§ 15b ff WGG zur Anwendung gelangen.

Er wird weiters darauf hingewiesen, dass dieser Anspruch nur für Personen besteht, welche die österreichische Staatsbürgerschaft besitzen oder die sich seit mehr als 5 Jahren ununterbrochen und legal in Österreich aufhalten und ein Prüfungszeugnis des Österreichischen Integrationsfonds (ÖIF) nachweisen können. Diesen Personen gleichgestellt sind überdies

1. Ausländer, die die österreichische Staatsbürgerschaft nach dem 06.03.1933 verloren haben, aus politischen, rassischen oder religiösen Gründen aus Österreich auswandern mussten, wieder nach Österreich zurückgekehrt sind und beabsichtigen sich ständig in Österreich niederzulassen;

2. Personen, die österreichischen Staatsbürgern im Hinblick auf den Erhalt von Förderungen durch Staatsverträge gleichgestellt sind;

3. Personen, die durch das Abkommen über den Europäischen Wirtschaftsraum begünstigt sind.

Energieausweis

  • HWB B, 27 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,81
  • gültig bis 06.12.2026

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Westbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Kinderspielplatz
  • Seniorengerecht
  • Wasch- / Trockenraum
  • Neubaustandard
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • WG geeignet
  • Glasfaseranbindung
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Flachdach
  • Fertigteil
  • Stahlbeton
  • Fernblick
  • Grünblick
  • Stadtblick