ZWEI Wohnhäuser im Zehnerviertel von Wiener Neustadt

2700 Wiener Neustadt

Preisinformation

Kaufpreis: 490.000,00 €
  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Vertragserrichtungskosten: je nach Tarif des jeweiligen Vertragserrichters
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%

Beschreibung

Obj. Nr.: 2247 - 360° Besichtigung *HIER KLICKEN*

Entdecken Sie zwei einzigartige Immobilien im begehrten Zehnerviertel von Wiener Neustadt – eine exklusive Ruhelage, die unter anderem für ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung und Bahnhofsnähe bekannt ist.

Das auf zwei Parzellen aufgeteilte Grundstück hat eine Grundstücksgröße von insgesamt ca. 738 m² (ca. 247 m² & ca. 491 m²) und bieten die beiden darauf befindlichen Häuser gemeinsam eine Nutzfläche von gesamt ca. 220 m², aufgeteilt auf ca. 7 Zimmer zzgl. Nebenflächen.

Die beiden, gut gelegenen Immobilien befinden sich in unterschiedlichen Renovierungsstadien und sind teilweise bewohnbar.

Das vordere Haus (Gassenseite) mit ca. 70 m² Nutzfläche bietet im Erdgeschoss / Hochparterre eine Wohn-/ Essküche mit Kachelofen, ein Schlafzimmer, einen zentralen Flur, ein Badezimmer und eine separate Toilette, während der Keller als Lager genutzt werden kann.

Das hintere Haus (Gartenseite) mit ca. 150 m² Nutzfläche bietet im Erdgeschoss / Hochparterre insgesamt zwei Zimmer, einen Vorraum, ein Badezimmer und eine Toilette sowie im Obergeschoss eine Terrasse, ein Wohn-/ Esszimmer mit möblierter Küche & Kachelofen, zwei weitere Zimmer, einen Vorraum, ein Badezimmer und eine separate Toilette.

Zusätzlich verfügt die charmante Liegenschaft über einen großen Garten mit Altbaumbestand und einer Gartenhütte sowie zwei Garagen mit direkter Zufahrt über die Gasse.

Beheizt werden die beiden Wohnhäuser via Gas (-Thermen) bzw. alternativ mittels der beiden beschriebenen Kachelöfen.

 

Kaufpreis: € 490.000,-- ausbezahlt & lastenfrei

Betriebskosten: laut Vorschreibung / auf Anfrage

 

Grundbucheintragungsgebühr*: 1,1 % des Kaufpreises

*ab 01. Juli 2024 entfällt diese Gebühr bei Anmeldung eines Hauptwohnsitzes

Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises

Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Kaufvertragserrichtung: je nach Tarif des jeweiligen Vertragserrichters

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

  • HWB F, 250 kWh/m2a
  • fGEE D, 2,43
  • gültig bis 20.05.2034

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Wasser-Elektro
  • Etagenheizung
  • Kamin
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Räume veränderbar
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Toilette
  • Satteldach
  • Walmdach
  • Grünblick
  • Stadtblick