Obj. Nr. 2281
Sie wünschen kompakte Vielseitigkeit komfortabel erreichbar mit bester Infrastruktur in der Umgebung? Diese besondere, teilvermietete Immobilie bietet Ihnen all diese Vorteile, wie es nicht jede kann!
Das Objekt liegt im Norden von Wiener Neustadt, sozusagen in der goldenen Mitte zwischen dem "Fischapark" und der "Merkur City", und verfügt daher über eine sehr gute Erreichbarkeit in jedwede Richtung!
Ob in die Einkaufszentren oder ins Zentrum, die wunderschöne Altstadt, gelangt man innerhalb weniger Autominuten, wobei sich diese attraktive Wohnimmobilie in einer eher ruhigen Seitengasse befindet.
Bestehend u. a. aus fünf Wohneinheiten, wovon drei derzeit vermietet sind, kommt man bei diesem Mehrfamilienhaus unter anderem in den Genuss einer Doppelgarage sowie eines ca. 100 m² großen Gartens.
Die Raumaufteilung der einzelnen Wohnungen entnehmen Sie bitte u. a. Auflistung bzw. den beigefügten Plänen, bei welchen zu erwähnen ist, dass es sich dabei um "brandaktuelle" Bestandspläne handelt.
Von dem ca. 540 m² großen Grundstück sind ca. 336,83 m² kompakt verbaut, davon sind ca. 314,42 m² Gesamtnutzfläche (inkl. Doppelgarage, Fahrradraum & Lagerabteile) bzw. ca. 245,43 m² Wohnfläche.
Beheizt werden die Mieteinheiten Top 2-5 primär mittels eines Kamins, während die Maisonette-Wohnung Top 1 bereits über eine Gas-Etagenheizung und sogar über eine eigene Klimaanlage verfügt.
Auf Grund der derzeitigen Situation der Teilvermietung besteht die flexible und vielseitige Möglichkeit die zwei bestandsfreien Wohnungen ebenso zu vermieten oder bei Bedarf selbst zu nutzen.
Last, but not least, sind der sprichwörtlich "um die Ecke" gelegene Supermarkt / Bäcker, die Trafik und die Busstation als auch der nicht weit entfernte Nordbahnhof positiv hervorzuheben.
Top 1 mit ca. 82,43 m²:
- Maisonette-Wohnung mit Wohnküche, Wohnzimmer, Vorraum und WC im Erdgeschoss sowie zwei Zimmern, Vorraum und Bad im Dachgeschoss
Top 2 mit ca. 46,22 m²:
- Etagen-Wohnung mit Zimmer (für Wohnen & Kochen / ggfs. Schlafen), Abstellraum / Kabinett (mit Fenster), Vorraum, Bad mit WC im Erdgeschoss
Top 3 mit ca. 59,41 m²:
- Maisonette-Wohnung mit Wohnküche, Vorraum, Bad mit WC im Erdgeschoss sowie Schlafzimmer im Dachgeschoss
Top 4 mit ca. 25,69 m²:
- Etagen-Wohnung mit Zimmer (für Wohnen, Schlafen & Kochen), Vorraum und Bad mit WC im Erdgeschoss
Top 5 mit ca. 31,68 m²:
- Etagen-Wohnung mit Küche, Zimmer (für Wohnen & Schlafen) und Bad mit WC im Erdgeschoss
5 Kellerabteile je ca. 2,05 m² ==> jedem Top ist ein Kellerabteil zugehörig
1 Fahrrad-Abstellraum mit ca. 5,52 m² ==> über den ca. 100 m² großen Garten zugänglich
Doppelgarage mit ca. 45,22 m² ==> direkt über die Straße zentral zufahrbar
Kaufpreis: € 320.000,-- ausbezahlt & lastenfrei, inkl. Mietbestand (Top 1, 2 & 5 vermietet)
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Kaufvertragserrichtung: je nach Tarif / auf Anfrage
Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
