Obj. Nr. 2361
Unmittelbar angrenzend an das Zentrum der charmanten Wiener Neustädter Innenstadt befindet sich dieses großzügige Zinshaus aus der späten Gründerzeit / Jahrhundertwende mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 1.069,31 m², aufgeteilt auf zwölf Miet-/ Wohneinheiten.
Neben der historischen Altstadt ist diese Anlageimmobilie durch den nahegelegenen Hauptbahnhof infrastrukturell hervorragend angebunden und optimal erreichbar, was sich besonders positiv auf einen stets nachhaltigen Mietbestand auswirkt.
Diese Immobilie ist ein wahres Juwel - VOLLVERMIETET, direkt am Park hochwertig gelegen und erwartet seinen Investor eine entsprechend attraktive Rendite, welche gerne auf Anfrage mittels aktueller Zinsliste bekannt gegeben wird.
Einige, größere Instandhaltungsarbeiten wurden bereits ! durchgeführt und dürfen wir Ihnen einen groben Auszug daraus bieten: Kanal, Fußboden im Keller, Steigleitungen (Gas und Elektro), Stiegenhaus, Teilsanierung einzelner Wohnungen, laufende Instandhaltung diverser Fenster etc.!
Zudem fand unlängst eine aufwändige Generalsanierung inkl. Wärmedämmung der Hoffassade statt, wodurch sich der neue Eigentümer auf ein grundsätzlich gut instandgehaltenes bzw. gepflegtes Renditeobjekt, welches mittels Gas-Etagenthermen beheizt wird, freuen darf.
Naherholungsgebiete, wie der angrenzende Esperantopark sowie der ca. 5 Minuten fußläufig erreichbare Stadtpark bzw. ca. 10 Minuten entfernte Akadamiepark, runden die beliebte Lage in der Innenstadt perfekt ab.
Weiters punktet das in Ecklage exponierte Investitionsobjekt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (Bahnhof-City, Spar, Apotheke, Billa, Libro, Hauptplatz etc.) sowie unzähligen Bildungs- bzw. Kultureinrichtungen (Gymnasien, Musikschule, Stadttheater, Kasematten etc.).
Kaufpreis: € 1.680.000,-- ausbezahlt und lastenfrei
derzeitige Rendite: VOLLVERMIETET - aktuelle Zinsliste im Zuge des Exposé´s
Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises
Kaufvertragserrichtung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. & Barauslagen bzw. je nach Tarif
Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
