Vielseitiger Altbau - Gewerbeobjekt mit Gewölben - Potenzial für Büro, Ordination bis hin zur Galerie!

Obj. Nr. 2448

Nahe dem Hauptplatz, in der Keßlergasse gelegen, befindet sich ein schön adaptiertes Altstadthaus, in dessen Erdgeschoss sich eine nahezu barrierefreie Einheit befindet, bei welcher unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten gegeben sind.

Im vorderen Bereich befindet sich mit Zugang von der Straße, als auch vom Haus bzw. Innenhof aus, eine langgestreckte Einheit mit schönem Gewölbe und einer Nutzfläche von ca. 112 m².

Daran angeschlossen befinden sich drei weitere Räume mit weiteren zwei Zugängen vom Hof aus, mit einer Nutzfläche von gesamt ca. 80 m², womit insgesamt ca. 193 m² verfügbar sind.

Die hinteren Räumlichkeiten sind über Stufen erreichbar und somit nicht barrierefrei!

Die ausschließlich gewerblich nutzbaren Räumlichkeiten werden derzeit neu adaptiert und wird auf eine gute Infrastruktur bezüglich Kanal, Wasser und Strom Bedacht genommen.

Beheizt werden die gut gelegenen Räumlichkeiten mittels einer Gas-Etagenheizung über die Fußböden.

Ideale Eignung von der Ordination bis zur Galerie, jedoch keine Gastro möglich!

Kaufpreis: € 378.000,-- zzgl. 20 % USt.

Betriebskosten á-conto: derzeit ca. € 249,09* zzgl. 20 % USt.

*zzgl. verbrauchsbezogener Kosten für Strom, Heizung & Warmwasser etc.

Nähere Details (Rücklage etc.) auf Anfrage!

Im Hof können bis zu elf Parkplätze angemietet werden.

Konditionen pro Parkplatz: Details auf Anfrage

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis

Kaufvertragserrichtung: je nach Tarif / auf Anfrage

Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Das Vorliegen des öffentlichen Interesses an der Erhaltung dieses Denkmals, in welchem sich das Wohnungseigentumsobjekt Top 1 befindet, erachtet die Behörde aus Folgendem für gegeben:

Es handelt sich um ein im 15. Jahrhundert angelegtes Hinterhaus eines ehemaligen Freihauses, das im 16. und 18. Jahrhundert prägend um- und ausgebaut wurde.

Durch seine überlieferte Substanz dokumentiert es, auch in seiner jüngeren Überformung, die Bau- und Wohnkultur des Stadtadels in der friederizianischen Epoche, in der frühen Neuzeit und im Barockzeitalter.

Dabei sind die Weitläufigkeit der hakenförmigen Anlage, ihre gekrümmte Straßenfront in unregelmäßiger Achsenfolge, das Schlitzfenster im Hof mit charakteristisch abgefastem Steingewände, die (freigelegten) Ortsteine, das (heute abgemauerte) Spitzbogenportal und andere freigelegte Steingewände typisch für den spätgotischen Stil und die großzügigeren Bauweisen des lokalen Adels unter Kaiser Friedrich III.

Die mit angeputzten Graten versehenen Stichkappentonnen sowie die durch sie bedingten Binnenstrukturen entsprechen signifikant allgemein verbreiteten frühneuzeitlichen Bauformen, die auch in Freihäusern Anwendung fanden.

Die Außentreppe mit den massiven ansteigenden Pfeilerarkaden und charakteristisch profilierten Stufen sowie das korbbogig profilierte Steingewändeportal am Hofflügel bezeichnen wiederum barocke Gliederungselemente an untergeordneten Bautrakten herrschaftlicher Architektur.

Über die kulturgeschichtlich hohe Aussagekraft hinaus kommt der Liegenschaft als baulichem Zeugnis der von Kreyg auch ein lokalhistorisch wichtiger Stellenwert zu.