Neu renovierte Büro-/ Geschäfts-/ Schulungsflächen mit Innenhof-Nutzung

2700 Wiener Neustadt

Preisinformation

Gesamtmiete: 1.824,71 €
Miete: 1.050,00 €
Betriebskosten: 470,59 €
Umsatzsteuer: 304,12 €
monatliche Gesamtbelastung: 1.824,71 €
  • Provision: bei Anmietung 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % MwSt. bzw. bei Ankauf 3 Prozent zzgl. 20 % MwSt.
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Beschreibung

Obj. Nr.: 143

Dieses wunderschön erst vor kurzem renovierte, beinahe barrierefreie Geschäftslokal / Büro- / Schulungszentrum mit ca. 123 m² Gesamtfläche befindet sich in bester, frequentierter Kreuzungs-Lage direkt beim Wasserturm am Südtiroler Platz neben einem großen Anrainer-Parkplatz.

Eine hohe Aufmerksamkeit und sehr gute Werbemöglichkeit sind durch besonders viele und große Auslagenflächen garantiert und ist vor allem für "jedermann" der Standort sehr leicht nachzuvollziehen und kann man ihn schon gar nicht übersehen.

Dies sind mehrere Eckpunkte für ein perfektes Geschäftslokal bzw. Büro, in welchem Produkte oder Dienstleistungen einer breiten Masse präsentiert werden sollen und man im großen Ozean Präsenz zeigen kann.

Die Räumlichkeiten befinden sich in sehr gutem, neu ausgemaltem Zustand und gliedern sich in einen großen Empfangs-/ Sekretariats-/ Wartebereich, einen Zwischen-/ Durchgangsbereich inkl. Abstellraum, einem großen Verkaufs-/ Büro- / Schulungsraum, einem großen Besprechungs-/ Aufenth+altsraum mit einer kleinen Teeküche, einem separaten WC sowie einem größeren Abstell-/ Nebenraum auf.

Besonderheit und einzigartig bei dieser Immobilie ist sicherlich, dass man über das Geschäftslokal / Büro im hinteren Bereich einen direkten Zugang sowie über den Anrainer-Parkplatz eine direkte, praktische Zufahrt für Ladezwecke in Richtung des großzügigen und begrünten Innenhofs, welchen man bestimmt ideal für (Mitarbeiter-) Pausen nutzen kann, hat.

Zusätzlich zu den 130 m² Nutzfläche im Erdgeschoss stehen zwei geräumige Kellerabteile für etwaige Lagerzwecke, zugänglich über den Innenhof, kostenlos zur Verfügung.

Zwischen der bekannten Sehenswürdigkeit von Wiener Neustadt, dem Wasserturm, und dem Geschäftslokal befindet sich der bereits erwähnte Anrainer-Parkplatz, was die sehr gute Erreichbarkeit des Lokales / Büros noch einmal zusätzlich unterstreicht und bei Mitarbeiten / Kunden / Schulungsteilnehmern für nicht außer Acht zu lassende Beliebtheit sorgt.

Der anschließende Kreisverkehr ermöglicht eine komfortable und unkomplizierte Zufahrt zu der Immobilie – egal aus welcher Richtung man kommt - und besteht auch keine aggressive Sonneneinstrahlung auf Grund einer nordwestseitigen Ausrichtung.

Bei Bedarf kann die Lokalität sogar auch käuflich erworben werden, da sie im Wohnungseigentum parifiziert ist.

Mtl. Miete: € 1.050,-- zzgl. BK € 470,59, zzgl. 20 % MwSt., gesamt sohin € 1.824,71

oder

Kaufpreis: € 155.000,-- ausbezahlt & lastenfrei

monatl. Betriebskosten: € 470,59, zzgl. 20 % MwSt., gesamt sohin € 564,71

monatl. Reparaturfonds: € 396,23

Energieausweis

  • HWB C, 60 kWh/m2a
  • gültig bis 23.03.2014

Ausstattung

  • Fliesen
  • Teeküche
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Seniorengerecht
  • Räume veränderbar
  • Deckenleuchten
  • Toilette
  • Grünblick
  • Stadtblick