Obj. Nr.: 929 - 360° Besichtigung *HIER KLICKEN*
Schräg gegenüber dem neuen Parkhaus der ÖBB befinden sich noch Teile der Kammann-Kaserne des früheren Dragonerregimentes der k.u.k. Armee.
Die Kaserne wurde 1919 aufgelöst und in Folge für private Zwecke weiterverwendet.
Ein historischer Teil dieser Gebäude, in welchem sich früher der Pferdestall befand, wurde 2010 hochwertig renoviert und seither als Handelsgeschäft geführt.
Gesamt hat dieser Gebäudeteil im Erdgeschoss ca. 1.000 m² Nutzfläche auf ca. 2.000 m² Grund, wobei das Grundstück rechteckig konfiguriert ist, das Gebäude atriummäßig.
Der großzügige Hauptteil liegt straßenseitig, ist langgestreckt und besticht neben seinem bis zum Boden reichenden Portal vor allem durch die erhaltenen Gusssäulen des Tragewerks der über 4 m hohen Halle.
Davor befinden sich zahlreiche Parkplätze und besteht optional auch die Möglichkeit eines attraktiven Gastgartens auf Eigengrund, womit dieser ganzjährig bespielt werden könnte.
Die Immobilie verfügt über eine Gas-Zentralheizung mit Deckenheizkörper, unter anderem ein Büro, einen Aufenthaltsraum sowie eine Toilette und kann der Mieter die Räumlichkeiten seinem Bedarf entsprechend adaptieren.
Obwohl ein historisches Gebäude, steht es weder unter Denkmalschutz, noch unter Ensembleschutz und besteht daher grundsätzlich keinerlei Befürchtung hier Einschränkungen hinnehmen zu müssen.
Die Widmung des Grundstückes lautet Bauland-Kerngebiet und ist das Grundstück straßenseitig zu einem Bauland-Betriebsgebiet ausgerichtet, welches ebenfalls dem Vermieter gehört.
Fußläufig benötigt man ca. 5 Minuten zum Bahnhof und ca. 10 Minuten zum Hauptplatz, womit hier von einer wirklichen Toplage gesprochen werden kann.
Die Liegenschaft ist ca. ab Juli 2024 verfügbar und wird der Mietpreis, abhängig von den Investitionen des Mieters, gegebenenfalls angepasst.
Es ist eine langfristige Vermietung mit einem länger befristeten Zeitraum bzw. in einem unbefristeten Hauptmietverhältnis vorgesehen.
Last, but not least, darf erwähnt werden, dass diese komfortabel erreichbaren Geschäftsflächen sogar provisions- als auch ablösefrei zur Anmietung angeboten werden.
mtl. Miete (bei ca. 945,48 m² Nutzfläche im Erdgeschoss - siehe Planskizze):
==> exkl. Dachgeschoss sowie exkl. der drei Garagen rechterhand!
ca. € 7.500,--, zzgl. Betriebskosten á-conto ca. € 550,--, NETTO gesamt ca. € 8.050,--* zzgl. 20 % USt.
*optional zzgl. 89,64 m² Nutzfläche im Dachgeschoss (je nach Bedarf & Vereinbarung)
*zzgl. verbrauchsbezogener Kosten für Strom, Heizung & Warmwasser
optional zzgl. zahlreicher Parkflächen direkt am Areal: € 50,-- zzgl. 20 % USt. / je PKW-Abstellplatz bzw. je nach Vereinbarung
Vermittlungsprovision: PROVISIONSFREI
Kaution: ca. 6 Bruttomonatsmieten / nach Vereinbarung
Vergebührung: je nach Befristung & Bemessungsgrundlage
Mietvertragserrichtung: 1 Bruttomonatsmiete zzgl. 20 % USt. & Barauslagen (durch Rechtsanwalt)
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
