Obj. Nr.: 1675
In der Gemeinde Bad Vöslau, welche für ihre Quelle und das wunderschöne Freibad bekannt ist, befindet sich unweit des Thermalbades eine ruhige Wohnsiedlung, in welcher ein renovierungsbedürftiges Haus zum Verkauf steht.
Aufgrund diverser notwendiger Erneuerungen wie Heizung, Elektrik, Innenausstattung, Fenster, Wärmedämmung, etc. kann das Haus als Rohbau betrachtet werden.
Das ca. in den 60er Jahren erbaute Wohnhaus ist vollunterkellert und verfügt über zwei trennbare Wohneinheiten inklusive Terrasse mit je ca. 90 m² (siehe Planskizzen).
Erbaut auf einem knapp ca. 800 m² großem Eckgrundstück lässt sich hier eine für zwei Parteien optimale Aufteilung finden, mit jeweils eigenem Zufahrtsbereich, eigenem Garten, eigener Garage und eigenen Eingang in die jeweilige Einheit, ähnlich der Nutzung eines Reihenhausanteiles.
Die Wohnungen sind als Wohnungseigentum bereits parifiziert und ist zwischen den neuen Eigentümern (das Objekt ist auch im Gesamten zu erwerben) ein neuer Wohnungseigentumsvertrag über die jeweilige Nutzung zu schließen.
Die Wohnungen werden zwar einzeln zum Verkauf angeboten, um hier zwei Familien die Möglichkeit zu geben sich Eigentum zu schaffen, verkäuferseits wird jedoch nur verkauft, wenn für beide Wohnungen Käufer gefunden worden sind bzw. ein Käufer das Gesamtobjekt übernehmen möchte.
Bei Bedarf bestünde die Möglichkeit die Immobilie gänzlich saniert für € 120.000,-- pro Wohneinheit zu übernehmen.
Die Liegenschaft ist substanziell in Ordnung, aber sanierungsbedürftig.
Kaufpreis der Wohnung im Hochparterre: € 270.000,-- inkl. Gartenanteil, Garage sowie ca. 45 % des Kellers
Kaufpreis der Wohnung im 1. Stock: € 310.000,-- inkl. Gartenanteil, etwas mehr als die Hälfte des Kellers sowie der gesamte Dachboden
Kaufpreis der Gesamtliegenschaft: € 520.000,--
Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises
Pfandrechtseintragungsgebühr: 1,2 % des einzutragenden Pfandrechts (NUR falls erforderlich!)
Kaufvertragserrichtung: je nach Tarif des jeweiligen Vertragserrichters
Vermittlungsprovision: PROVISIONSFREI
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
