Barrierefreies, modernes Geschäftslokal inkl. Klimaanlage und Zufahrtsmöglichkeit (von hinten)

2700 Wiener Neustadt

Preisinformation

Gesamtmiete: 2.790,00 €
Miete: 1.900,00 €
Betriebskosten: 425,00 €
Umsatzsteuer: 465,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 2.790,00 €
  • Provision: lt. § 12 Abs. 2 gemäß Immobilienmaklerverordnung 6 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
  • Vergebührung: 1.004,40 €

Beschreibung

Obj. Nr.: 1684

In der vor kurzem renovierten Wiener Neustädter Innenstadt und nur wenige Gehminuten vom Hauptplatz entfernt befindet sich dieses ca. 265 m² große Geschäftslokal.

Frequenzbringer ist nicht nur die naheliegende FH City Campus, sondern unter anderem auch der Ende 2019 neu eröffnete Kindergarten, welcher sich direkt gegenüber vom Lokal befinden wird.

Das Lokal besteht vorne aus einem geräumigen und repräsentativen ca. 130 m² großen Verkaufsraum sowie im hinteren Bereich aus Lager-/ Abstell-/ Neben-/ Nass-/ & Personalräumen mit ca. 135 m².

Beheizt werden die barrierefrei zugänglichen Räumlichkeiten mit einer Gas-Etagenheizung, gekühlt mit einer Klimaanlage und ist eine Anmietung ab sofort bzw. nach Vereinbarung möglich - Befristung ebenso nach Vereinbarung.

Parkmöglichkeiten gibt es in Form von Kurzparkzonen und befindet sich am Hintereingang des Lokals eine Zufahrtsmöglichkeit, um angelieferte Waren einlagern zu können.

Raumaufteilung:

  • ca. 130,69 m² Verkaufsraum / Geschäftsbereich (Richtung Fußgängerzone, westseitig)
  • ca. 18,81 m² Durchgangsbereich (optionale Erweiterung des Verkaufsraums auf 148,69 m² gesamt)
  • ca. 37,50 m² Abstellraum / Lager etc. (keine Lichtzufuhr)
  • ca. 12,74 m² Nassräumlichkeiten (Anschlüsse teils bereits vorhanden)
  • ca. 8,01 m² Abstellraum mit Zugang zu ca. 4,85 m² großen Nassräumlichkeiten
  • ca. 9,90 m² Abstellraum / Lager etc. (keine Lichtzufuhr)
  • ca. 29,45 m² Durchgangsbereich zum Hintereingang mit Zufahrtsmöglichkeit
  • ca. 13,67 m² Personalraum inkl. vorhandener, ablösefreier Teeküche

Mtl. Miete: € 1.900,--, zzgl. BK € 425,--, zzgl. 20 % MwSt., gesamt sohin € 2.790,--

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Energieausweis

  • HWB D, 144 kWh/m2a
  • fGEE 1,79
  • gültig bis 16.05.2029

Ausstattung

  • Fliesen
  • Kunststoffboden
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Teeküche
  • Garage
  • Parkhaus
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Seniorengerecht
  • Umkleidekabinen
  • Klimaanlage
  • Räume veränderbar
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Stadtblick