MODERNE VORSORGE-EIGENTUMSWOHNUNG MIT GARTEN UND PARKPLATZ NAHE DER SCHMUCKERAU

2700 Wiener Neustadt

Beschreibung

Obj. Nr. 1720

Im Westen von Wiener Neustadt wurde vor ca. drei Jahren ein hochwertig errichtetes Gebäude mit sechs Eigentumswohnungen errichtet, welche an Selbstnutzer und Investoren verkauft wurden.

Ein Investor möchte sich nunmehr noch von der letzten dieser Einheiten trennen, welche bis zum 14.09.2022 befristet vermietet ist und sich im Erdgeschoss des modernen und attraktiv errichteten Gebäudes befindet.

Das Gebäude ist von der Straße zurückgesetzt und verfügt die angebotene Wohnung über einen wunderschönen Gartenanteil, welcher direkt von der Terrasse aus zu betreten ist, sowie einen fixen Parkplatz.

Die Wohnung teilt sich in ein sehr großzügiges, offenes Wohnzimmer mit einer integrierten Einbauküche inkl. Einbaugeräten, zwei Schlafzimmern sowie ein geräumiges Badezimmer, WC und einen Vorraum auf.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute sowie ruhige Lage der Wohnhausanlage. Die Heizung erfolgt per Gas zentral mit separaten Wärmemesszählern für jede Einheit getrennt, ebenso wie das Warmwasser.

Die Nutzfläche der Wohnung beträgt ca. 94 m² inkl. drei Zimmern zzgl. dem Garten, welcher - inkl. der Terrasse - ca. 35 m² beträgt und traumhaft zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Gemessen an der Ausstattung und der Bauqualität kann man hier auf jeden Fall von einem Schnäppchenpreis für diese moderne Immobilie sprechen.

 

Kaufpreis Top 1 (24,10 m² Garten, 11,20 m² Terrasse, Parkplatz Nr. 5): € 269.000,-- ausbezahlt und lastenfrei

derzeitiger monatlicher Mietertrag: € 935,42 inkl. BK, HK-Akonto, inkl. MwSt.

aktueller, monatlicher Hauptmietzins exkl. BK, HK-Akonto, MwSt.: € 668,09 Netto

Betriebskostenpauschal inkl. Heizkostenakonto: € 200,52 inkl. MwSt.

Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten.

 

Top 4 (84,18 m² Garten, 10,70 m² Terrasse, Parkplatz Nr. 6): VERKAUFT

Energieausweis

  • HWB B, 34.3 kWh/m2a
  • fGEE 0,7
  • gültig bis 01.03.2026

Lageplan

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Seniorengerecht
  • Räume veränderbar
  • WG geeignet
  • Kunststofffenster
  • Toilette
  • Satteldach
  • Fertigteil
  • Stahlbeton
  • Ziegel
  • Grünblick