WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS MIT DACHTERRASSE UND GROßER GARAGE MITTEN IN DER INNENSTADT

2700 Wiener Neustadt

Preisinformation

Kaufpreis: 998.000,00 €
  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%

Beschreibung

Obj. Nr.: 813 - Zinshaus / 1713 - Geschäftslokal / 1722 - Haus

Im Wiener Neustädter Zentrum, unweit des Bahnhofes, befindet sich auf einer gut frequentierten und auch mit dem PKW zufahrbaren Geschäftsstraße ein großzügiges Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 530 m² großen Grundstück , welches nunmehr verkauft werden soll.

Aufgeteilt ist das Objekt ein eine großzügige Wohnung über mehrere Etagen sowie im Erdgeschoss in ein Geschäftslokal mit dahinter liegenden überdachten Parkflächen.

Jahrzehntelang wurde das ca. 180 m² große Geschäftslokal im Erdgeschoss für hochwertige Handelsprodukte erfolgreich geführt und nunmehr umständehalber wegen Pensionierung geschlossen.
Die umfangreiche Ausstattung und gehobene Einrichtung sowie das großzügige stilvolle Portal ruft nach einer neuerlichen Verwendung im Dienstleistungs- oder Handelssektor. 

Über einen separaten Haupteingang in der Seitengasse betritt man eine stilvolle Wohnung mit ca. 350 m² Wohnfläche, welche sich über 3 Etagen (Hochparterre/ 1. Stock/ Dachgeschoss) aufteilt und mit einer Raumaufteilung von 2 Wohnzimmern, 8 Schlafzimmern, 5 Badezimmern, 4 WCs sowie einer Küche selbst den gehobensten Ansprüchen gerecht wird.
Zusätzlich gibt es eine Terrasse im Dachgeschoss mit Blick auf den Wiener Neustädter Dom sowie eine Sauna im Wohnbereich.

Weiters stehen im Erdgeschoss insgesamt 14 überdachte Parkplätze, welche vermietet sind, zur Verfügung.

Im Erdgeschoss könnte bei Erweiterung des Geschäftslokales mithilfe der verfügbaren Parkflächen eine Nutzfläche von ca. 400 m² barrierefrei zur Verfügung stehen.

Das teilunterkellerte Gebäude befindet sich substanziell in einem guten Zustand und wird bestandfrei zum Ankauf angeboten.

Kaufpreis: € 998.000,-- ausbezahlt & lastenfrei

Energieausweis

  • HWB 95 kWh/m2a

Ausstattung

  • Gas
  • Einbauküche
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Garage
  • Sauna
  • Toilette
  • Stadtblick