Renoviertes Großraumbüro / abteilbares Büro in Innenstadtlage mit Klimaanlage

2700 Wiener Neustadt

Preisinformation

Gesamtmiete: 2.595,49 €
Miete: 1.812,46 €
Betriebskosten: 350,45 €
Umsatzsteuer: 432,58 €
monatliche Gesamtbelastung: 2.595,49 €
  • Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
  • Vergebührung: 934,38 €

Beschreibung

Obj. Nr.: 1079 - GL / 1734 - Büro

Mitten im Herzen von Wiener Neustadt, unweit der Fußgängerzonen und des LKH, befindet sich ein ca. 195 m² großes Großraumbüro / Geschäftslokal im Hochparterre eines Wohn- und Geschäftshauses.

Eine großzügige ca. 20 m lange Hauptstraßen-Fensterfront erlaubt eine repräsentative Eigenvermarktung an der stark frequentierten Durchzugs-Hauptstraße in der unmittelbaren Nähe einer Bushaltestelle.

Die südostseitig gelegenen und hellen Räumlichkeiten wurden erst vor kurzem komplett neu und sehr hochwertig adaptiert, neu ausgemalt (in weiß) und werden somit auch gehobenen Ansprüchen absolut gerecht.

Straßenseitig stehen sehr großzügige Büro- / Verkaufsflächen inkl. im Boden integrierter Dosen nahe dem Eingangsbereich zur Verfügung, welcher mittels einfacher Adaptierungen (Treppen-Lift, mobile Rampe) barrierefrei gestaltet werden kann.

Im umliegenden Bereich gibt es weitere, unterschiedlich geschnittene Räumlichkeiten, sodass es dem neuen Mieter offenliegt, sie als Büro-/ Besprechungs-/ Verkaufs-/ und/oder Lagerfläche oder Ähnliches zu verwenden.

Selbstverständlich ist in dieser empfehlenswerten Immobilie auch ein geräumiger Aufenthalts-/ Personal-/ Sozialraum inkl. einer neuwertigen und gut ausgestatteten Teeküche inkl. Elektrogeräten untergebracht.

Zusammenfassung der aktuell vorhandenen Räumlichkeiten (adaptierbar / abteilbar):

  • 1 Großraumbüro (im vorderen Bereich) mit ca. 75 m² (auf max. ca. 5 Büros abteilbar)
  • 1 Großraumbüro-Ergänzung (im hinteren Bereich) mit ca. 33 m² (auf max. 2 Büros abteilbar)
  • 2 kleines Büros mit je ca. 6-7 m²
  • 1 Besprechungsraum mit ca. 15 m²
  • 1 Aufenthalts-/ Personalraum (inkl. Teeküche) mit ca. 26 m²
  • 1 Lager / Archiv mit ca. 13 m²
  • Vorräume / Nebenräume mit ca. 13 m² gesamt
  • 3 abgetrennte WC-Anlagen mit ca. 8 m² gesamt

Ein ideales Großraumbüro für unterschiedlichste Dienstleister, welche die gute Infrastruktur der Innenstadt zu schätzen wissen oder ein tolles Geschäftslokal mit absolut beneidenswerter Frequenzlage sowie als i-Tüpfelchen sogar ausgestattet mit einer Klimaanlage!

Vor allem die vis a vis gelegene Bushaltestelle und zahlreiche, auch fixe, Parkmöglichkeiten garantieren eine hohe und sehr gute Erreichbarkeit. Der Bahnhof ist in ca. 5-10 Gehminuten erreichbar.

Parkplätze im Hof sind bei Bedarf zumietbar bzw. stehen in unmittelbarer Nähe alle freien, öffentlichen Parkplätze zur Verfügung. (Kurzparkzonen-Pickerl - Details in der Beilage)

Optional sind sogar Garagen bzw. auch freie Parkflächen ganz in der Nähe und je nach Verfügbarkeit gegen Aufpreis in Höhe von ca. € 70,-- / Monat anmietbar.

Mtl. Miete: € 1.812,46 zzgl. BK € 350,45, zzgl. 20 % MwSt., gesamt sohin € 2.595,49

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Möblage: Teeküche vorhanden, ansonsten unmöbliert (Büromöbel auf den Fotos vom Vormieter)

Energieausweis

  • HWB G, 297 kWh/m2a
  • gültig bis 23.06.2019

Ausstattung

  • Fliesen
  • Teppichboden
  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Teeküche
  • Parkhaus
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Seniorengerecht
  • Klimaanlage
  • Räume veränderbar
  • Trennwände Gipskarton
  • Bodendosen
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Arbeitsplatzgerechte Beleuchtung
  • Deckenleuchten
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Pissoir
  • Stadtblick