BÜRO / PRAXIS / ORDINATION / STUDIO MITTEN IM ZENTRUM NAHE LKH - RÄUME VERÄNDERBAR (PROVISIONSFREI)

2700 Wiener Neustadt

Beschreibung

Obj. Nr.: 357 - gr. MW / 1762 - WG / 1763 - Büro

Im Wiener Neustädter Zentrum nahe dem Stadtmuseum und der Kirche St. Peter an der Sperr befindet sich in wunderschöner, südwestseitiger Lage, ein ca. 148 m² großes, neu renoviertes Büro / Ordination / Praxis / Studio mit Balkon, welches nunmehr ab ca. Jänner 2020 neu vermietet werden soll.

Betritt man die Immobilie wird man von einem großzügigen Vorraum / Empfangsraum empfangen, welcher unter anderem in einen knapp 21 m² großen Büroraum und anschließend einen ca. 28 m² großen Besprechungs- / Sitzungs -/ Warteraum mit Zugang zum halbkreisförmigen ca. 5,6 m² großen und sehr charmanten Balkon führt.

Alle weiteren Räumlichkeiten sind äußerst gut aufgeteilt und fassen sich in drei, weitere Büros, einer kleinen Teeküche / einem Personalraum mit Fenster und WC, einem zusätzlichen (Kunden-)WC mit Zugang über den Vorraum sowie einem Abstellraum, welcher sich auch als Waschküche sinnvoll nutzen ließe, zusammen.

Besticht die großzügige Büro- / Praxisfläche nicht nur durch ihre vielseitige Raumaufteilung mit der Option die Anordnung nach seinen jeweiligen Wünschen und Anforderungen vermieterseits anpassen zu lassen, sondern auch durch ihr helles und freundilches Ambiente mit vielen Fenstern und hohe Räumen, welche über eine Gas-Etagenheizung beheizt werden.

Die hervorragende, sonnige Ausrichtung, die Innenstadtrandlage sowie die gute und leichte Erreichbarkeit mit dem PKW, runden diese zentral gelegenen Geschäftsflächen zu einer TOP-Immobilie ab. Vor allem die vis a vis gelegene Bushaltestelle garantieren eine hohe Erreichbarkeit für alle Kunden / Patienten.

Parkflächen stehen überall in der näheren Umgebung zur Verfügung (Kurzparkzonen-Anrainer-Pickerl). Optional sind sogar Garagen ganz in der Nähe und je nach Verfügbarkeit gegen Aufpreis anmietbar. 

Mtl. Miete: € 1.150,--, zzgl. BK € 194,25, zzgl. MwSt. € 134,43, gesamt sohin € 1.478,68

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lageplan

Ausstattung

  • Fliesen
  • Kunststoffboden
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Teeküche
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Parkhaus
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Wasch- / Trockenraum
  • Räume veränderbar
  • Öffenbare Fenster
  • Gäste-WC
  • Toilette
  • Ziegel
  • Fernblick
  • Stadtblick