Neuer Kaufpreis € 950.000,-- / Barrierefreies Bürohaus mit Mietbestand neben Landesklinikum Wiener Neustadt

2700 Wiener Neustadt

Preisinformation

Kaufpreis: 950.000,00 €
  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%

Beschreibung

Obj. Nr.: 1683 - Zinshaus / 1777 - Büro

Infrastrukturell hervorragend gelegen, da in unmittelbarer Nähe der stark befahrenen B17, befindet sich dieses Bürogebäude im Wohnungseigentum, welches nunmehr zum Verkauf angeboten wird.

Die Gesamtnutzfläche des Gebäudes von ca. 741 m² teilt sich in 2 Etagen auf, wobei im Erdgeschoss ein Geschäftslokal und im 1. Obergeschoss eine Büroeinheit zur Verfügung stehen.
Derzeit sind alle Flächen an die Generali Versicherung AG vermietet.

Da es sich großteils nur um Trockenbauwände handelt, lässt sich die Raumaufteilung variabel gestalten und entsprechen Verkabelung, Heizung und Klimatisierung den modernsten Anforderungen.

Weiters sind die Räumlichkeiten hochwertig ausgestattet, werden zentral beheizt und ist das gesamte Erdgeschoss barrierefrei zugänglich - das Obergeschoss ist über das Hauptstiegenhaus ebenfalls barrierefrei erreichbar.

Zu guter Letzt sind dem Objekt 5 Stellplätze zugehörig.

Kaufpreis: € 1.050.000,-- ausbezahlt und lastenfrei

Neuer Kaufpreis: € 950.000,-- ausbezahlt und lastenfrei inkl. Mietgarantie

 

Information bzgl. Mietgarantie*:
Die verkaufende Partei würde sich beim o.a. Kaufpreis dazu bereit erklären, eine Jahresnettomiete - momentan € 57.641,04 - an den potentiellen Käufer zu bezahlen, falls die mietende Partei im Zeitraum 01.01.2022 bis 31.12.2024 wider erwarten doch ausziehen sollte (aus derzeitiger Sicht ist lt. mietende Partei allerdings kein Auszug geplant - siehe Dokument "Schreiben Generali").


*Änderungen vorbehalten. Es handelt sich hierbei um ein unverbindliches Angebot, welches abweichen kann und eine schriftliche Vereinbarung in Form eines Kaufvertrages erfordert.

Energieausweis

  • HWB D, 111.75 kWh/m2a
  • gültig bis 31.07.2019

Ausstattung

  • Gas
  • Zentralheizung
  • Parkplatz
  • Räume veränderbar