BÜRO MIT LAGERFLÄCHEN IN WIENER NEUDORF

2351 Wiener Neudorf

Beschreibung

Obj. Nr.: 1779

Direkt an der A2 im Industriezentrum NÖ-Süd und nur 5 Fahrminuten von der SCS Vösendorf entfernt befindet sich dieses Betriebsobjekt mit Büro- Lager- & Hallenflächen in verschiedenen Größen.
Die Büroräumlichkeiten können separat, oder in Kombination mit Lagerflächen angemietet werden.

Das vorhandene Gebäude wurde aufwändig renoviert mit einer neuen modernen Außenfassade, Eingangsportalen und steht in einigen Flächen auch ein Lasten-/ Personenaufzug zur Verfügung.

Verfügbare Lagerflächen mit Raumhöhe zwischen 2,5 - 3,5 m: 22 m², 44 m², 85 m², 160 m², 240 m²

Verfügbare Büroflächen: 293 m², 190 m², 185 m²

Die Büroflächen können individuell nach Mieterwünschen adaptiert werden (individuelle Adaptierung je nach Umfang ca. 3 Monate) und umfassen im Wesentlichen folgende Maßnahmen (siehe Musterfotos):
- Neue moderne Küche inkl. aller Küchengeräte
- Neue EDV Verkabelung inkl. Patchraum (Glasfaser)
- Neue moderne Bodenbeläge
- Neue Stromverkabelung inkl. eigenem Stromzähler
- Neue energieeffiziente Fenster
- Neue Rasterdecken inkl. moderner LED Beleuchtung
- Neue Sanitäranlagen
- Klimatisierung optional

Weiters stehen ausreichend Außenflächen für Parkplätze sowie Rangiermöglichkeiten für LKWs zur Verfügung.

Büroflächen Preise netto:
Miete ab € 9,-- / m²
Betriebskosten inkl. Heizung ab € 2,15 / m²


Lagerflächen Preise netto:
Miete ab € 5,50 / m²
Betriebskosten ab € 1,47 / m²

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lageplan

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Lastenaufzug
  • Parkplatz
  • Rampe
  • Räume veränderbar
  • Glasfaseranbindung
  • Toilette