BARRIEREFREIE SCHULUNGS-/ BÜROFLÄCHEN MIT INNENHOF UND VIELEN PARKPLATZ-OPTIONEN IN UNMITTELBARER BAHNHOFSNÄHE

2700 Wiener Neustadt

Beschreibung

Obj. Nr. HO: 1772 / NO: 1788

Ein charmanter, begrünter Innenhof mit Blick auf die historische Stadtmauer in absoluter Ruhelage ist das Tüpfelchen auf dem "i" der sehr zentral gelegenen, in unmittelbarer Bahnhofsnähe befindlichen, großzügigen und auf barrierefrei vermieterseits sehr leicht adaptierbaren Schulungs- bzw. Büroflächen mit einer Gesamtfläche von ca. 170 m² inkl. Neben- und Nassräumen mit ausreichend Parkplatzmöglichkeiten in der Nähe.

Folgende Raumaufteilung ist aktuell gegeben (siehe Plan 2):

ein großer Schulungs- / Seminarraum mit ca. 150 m² ; inkl. Teeküche und Klimaanlage mit Fenstern Richtung Innenhof ; ein Aufenthalts-/ Lagerraum bzw. Büro ; zwei getrennte Nassräume (Herren- und Damen-WC) inkl. Waschbecken und Garderobe ; ein Flur und Eingangsbereich, Einfahrtstor

Die sehr gute Lage des Geschäftsgebäudes wird durch folgende Fakten untermauert:

ca. 400 m zum Bus- Zugbahnhof, 350 m zum Hauptplatz

ca. 120 m zur Fußgängerzone Herzog Leopold-Straße mit dem Nahversorger "Billa" um die Ecke und der öffentlichen Theater-Tiefgarage

ca. 120 m zum öffentlichen Parkplatz in der Bahngasse mit unmittelbarer Nähe zu den Kasematten, welche das neue Veranstaltungszentrum beim Stadtpark darstellen usw.

Weiters können direkt beim Objekt optional bis zu insgesamt max.! 25 fixe Parkflächen je nach (Zusatzkonditions-) Vereinbarung mitgemietet werden. Ein Parkplatz kostet ca. € 80,-- zzgl. 20% USt., gesamt sohin € 96,--.

 

Der Vermieter würde die Räumlichkeiten auf eigene Kosten unter folgender Voraussetzung adaptieren:

zwingend ist ein lang-/ längerfristiges Mietverhältnis

optional eventuell mit einem etwaigen Kündigungsverzicht auf einen angemessenen Zeitraum je nach Vereinbarung

Folgende Raumaufteilung wäre dann kurzfristig je nach Bedarf möglich / anmietbar (siehe Plan 1): 

ein großer Schulungs- / Seminarraum mit ca. 130 m² inkl. Teeküche und Klimaanlage mit Fenstern Richtung Innenhof

ein zusätzliches Büro mit ca. 20 m² mit Fenster Richtung Innenhof

ein Aufenthalts-/ Lagerraum bzw. Büro mit ca. 15 m²

zwei getrennte Nassräume (Herren- und Damen-WC) inkl. Waschbecken und Garderobe

 ein zusätzliches bzw. adaptiertes Behinderten-WC

ein Flur bzw. Eingangsbereich

ein direkter, barrierefreier Zugang (Rampe)

 

Außerdem würde vermieterseits komplett neu ausgemalt und der vorhandene, sehr strapazierfähige Boden mit einem Hochdruckreiniger gereinigt bzw. nach Vereinbarung ersetzt werden.

Die Elektroinstallationen (Steckdosen etc.) werden je nach Bedarf mieterspezfisch angepasst.

 

Mtl. Miete: € 1.000,-- zzgl. Betriebskosten und Heizkosten gesamt € 600,--, zzgl. 20 % MwSt.,

gesamt sohin nur € 1.920,-- (inkl. Heizkosten!!)

fixer Parkplatz (optional): € 80,-- zzgl. 20% USt., gesamt sohin € 96,--

Ablöse: Teeküche vorhanden (ablösefrei)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lageplan

Ausstattung

  • Fliesen
  • Kunststoffboden
  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Teeküche
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Parkhaus
  • Parkplatz
  • Alarmanlage
  • Gartennutzung
  • Rampe
  • Seniorengerecht
  • Umkleidekabinen
  • Klimaanlage
  • Räume veränderbar
  • Öffenbare Fenster
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Fertigteil
  • Massiv
  • Ziegel
  • Grünblick