EXKLUSIVE EIGENTUMSWOHNUNG MIT ZWEI DACHTERRASSEN UND PARKPLÄTZEN IN RUHIGER LAGE

2700 Wiener Neustadt

Preisinformation

Kaufpreis: 537.092,00 €
  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Vertragserrichtungskosten: je nach Tarif des jeweiligen Vertragserrichters
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%

Beschreibung

Obj. Nr. 1793

E I N Z I G A R T I G - E X K L U S I V - B E S T L A G E - diese drei Synonyme beschreiben eine der nobelsten Eigentumswohnungen in ganz Wiener Neustadt, von welchen Sie sich nun eine der schönsten davon zu Eigen machen können.

In einer ruhigen Seitengasse in Zentrumsnähe von Wiener Neustadt und gleichzeitig infrastrukturell sehr gut gelegen entsteht eine moderne und sehr hochwertig erbaute Wohnhausanlage mit ca. 42 Wohneinheiten und vier Ordinationen.

Die exklusivsten Eigentumswohnungen befinden sich meist in den oberen Etagen, wie auch dieses Objekt mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 232 m², welches über den 3. Liftstock komplett barrierefrei zu betreten ist und mit einer Fußbodenheizung beheizt wird.

Das Highlight dieses (Wohn-) Traums mit einer Wohnfläche von ca. 132 m² sind die zwei mehr als einladenden (Dach-) Terrassen, von welchen eine davon, auf Grund Ihrer Größe von ca. 56 m² sowie eines besonders tiefen Vordaches, mit ihrer südwestseitigen Ausrichtung ideal für ein gemütliches Beisammensein mit Familie und Freunden geeignet ist.

Die andere, separat abgeteilte, ca. 39 m² große, nordwestseitig gelegene Terrasse stellt einen zweiten, idealen Rückzugsort inkl. einem weiteren, jedoch kleineren Vordach, zum Entspannen und Verweilen ein und ist ausschließlich über die beiden (Schlaf-) Zimmer sowie das Badezimmer zugänglich.

Die Raumaufteilung dieses Wohnjuwels gliedert sich - im vorderen Bereich - in einen geräumigen Vorraum mit Zugang zu einem Abstellraum, ein über ca. 52 m² großes Wohn-Esszimmer inkl. gegebener Kamin-Option zzgl. einer ca. 15 m² großen offenen (Wohn-) Küche mit Insel-Option und einer Speis sowie mehrere Zugänge zur L-förmigen Terrasse und einem (Gäste-) WC auf.

Im hinteren Privatbereich der Eigenimmobilie befindet sich ein (Haupt-) Schlafzimmer mit einem separat begehbaren Schrankraum, ein weiteres (Schlaf-) Zimmer, welches man auch als Kinderzimmer oder Büro bzw. Fitnessraum nutzen könnte, sowie ein behindertengerechtes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken, einem Anschluss für die Waschmaschine und dem Trockner sowie einem zweiten WC.

Nicht zu vergessen ist der weitläufige, offene Flur, welcher die zwei Bereiche perfekt miteinander vereint, eine angenehme Atmosphäre schafft sowie die Möglichkeit für eine große Bibliothekarwand, die Präsentation der liebsten Kunstgemälde oder Ähnliches, bietet.

Das Tüpfelchen auf dem I stellt die komfortable Tatsache dar, dass bereits alles für eine Klimaanlage vorbereitet ist, und die beiden zugehörigen Parkplätze dar, welche neben einem Parteienkeller im Kaufpreis bereits inbegriffen sind und diesen damit noch einmal perfekt abrunden und unterstreichen.

Kaufpreis belagsfertig: € 537.092,--

Betriebskosten: auf Anfrage

schlüsselfertig gegen Aufpreis: Standard- oder Exklusiv-Version auf Anfrage

 

Energieausweis

  • HWB A, 20.5 kWh/m2a
  • fGEE 0,62
  • gültig bis 06.07.2028

Ausstattung

  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Nordwestbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Seniorengerecht
  • Klimaanlage
  • Räume veränderbar
  • WG geeignet
  • Gäste-WC
  • Stadtblick