Innenstadt-Büro mit großer Dachterrasse und fixen Parkplatz-Möglichkeiten!

2700 Wiener Neustadt

Preisinformation

Gesamtmiete: 847,10 €
Miete: 630,00 €
Betriebskosten: 75,92 €
Umsatzsteuer: 141,18 €
monatliche Gesamtbelastung: 847,10 €
  • Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtungskosten: 0,-- (Vorlage wird vermieterseits angeboten)

Beschreibung

Obj. Nr.: 1475 / 1820

TOP-Highlights:

  • 37 m² große Dachterrasse Richtung Innenhof
  • zentrale und ruhige Lage nahe Busstation
  • fixe Parkplatzmöglichkeiten in der Nähe
  • ablösefreie Einbauküche inkl. Elektrogeräten
  • ablösefreie Teilmöblierung (optional)
  • gepflegtes Bad mit Badewanne
  • moderne Gas-Etagenheizung
  • Gegensprechanlage mit Kamera
  • komplett neue Fenster bei Einzug
  • Fassade neu gestrichen bei Einzug

Am Ende der Fußgängerzone in einem schönen Wiener Neustädter Wohn- und Geschäfts-Eckhaus, direkt im Zentrum gelegen, befindet sich im 2. Stock ein Büro mit zwei Zimmern und ca. 60 m² Nutzfläche (innen) sowie zzgl. einer ca. 37 m² großen Dachterrasse, welche ab sofort / nach Vereinbarung zur Anmietung frei steht.

Die Räumlichkeiten teilen sich in ein großzügiges Behandlungs-/ Besprechungs-Zimmer / Teambüro, ein praktisches Chefbüro, einem separaten Aufenthaltsraum mit Küche inkl. Einbaumöbel sowie Elektrogeräten und einer Essgruppe, einen Vorraum sowie einem Nassraum mit Waschbecken, Badewanne und WC, auf. 

Neben der gepflegten Einbauküche inkl. aller Elektrogeräten werden auch die Zimmer / Büro´s sowie der Vorraum sehr ansprechend eingerichtet (optional) ablösefrei mitvermietet.

Das moderne Badezimmer mit Badewanne ist ebenfalls vollständig und sehr praktisch ausgestattet und ist es generell sehr gepflegt.

Die Raumaufteilung ist sehr gut geschnitten und verfügen die beiden Büros über hochwertige Parkettböden, sind sehr hell und und werden mittels einer modernen Gas-Etagenheizung beheizt.

Besonders erwähnenswert ist, dass der Vermieter eine Erweiterung der Nutzfläche in Form einer sehr großzügigen Dachterrasse in Richtung des ruhigen Innenhofs plant und kommt man ab Anmietung bereits in den Genuss dieses großartigen Mehrwert´s.

Zudem werden vermieterseits aktuell alle vorhandenen Fenster im gesamten Wohngebäude auf komplette Neue getauscht sowie die Fassade im Gesamten neu und repräsentativ gestaltet. Diese Arbeiten werden zeitnah fertiggestellt sein (Fertigstellung ca. August 2020), sodass kein Baulärm während der Anmietung droht.

Öffentliche Parkflächen stehen überall in der näheren Umgebung zur Verfügung (Kurzparkzonen-Pickerl). Optional sind sogar fixe Parkplätze bzw. Garagen ganz in der Nähe und je nach Verfügbarkeit gegen Aufpreis anmietbar. 

Mtl. Miete für Gewerbezwecke: € 630,-- zzgl. BK € 75,92, zzgl. 20 % MwSt.,
gesamt sohin € 847,10

Mtl. Miete für Wohnzwecke: € 630,-- zzgl. BK € 75,92, zzgl. 10 % MwSt.,
gesamt sohin € 776,51

Ablöse: keine, die vorhandene Möblierung wird ablösefrei mitvermietet (optional kann auch ohne Möblierung angemietet werden)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Kurzparkzonen-Pickerl: Näheres in der Beilage bei den Fotos / Plänen. (der Parkplatz ist in der näheren Umgebung zu wählen)

fixer Parkplatz / Garage: ca. € 70,-- bis € 90,-- inkl. USt. pro Monat (optional und je nach Verfügbarkeit)

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Garage
  • Parkhaus
  • Parkplatz
  • Räume veränderbar
  • Stuck
  • WG geeignet
  • Öffenbare Fenster
  • Deckenleuchten
  • Grünblick
  • Stadtblick