Gepflegte Eigentumswohnung mit Terrasse inkl. Tiefgaragenparkplatz im Süden von Wien

2351 Wiener Neudorf

Preisinformation

Kaufpreis: 249.000,00 €
Garage: 14,92 €
Betriebskosten: 152,36 €
Reparaturrücklage: 74,17 €
Umsatzsteuer: 18,22 €
monatliche Gesamtbelastung: 259,67 €
  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. durch die Kanzlei Schober Schober Rößler Schober, Herrn Dr. Schober Sebastian
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%
  • Wohnbauförderung: 21.152,83 €

Beschreibung

Obj. Nr. 1825

Mitten in Wiener Neudorf, im Süden von Wien, gelangt nunmehr eine äußerst gepflegte 3-Zimmer Eigentumswohnung inkl. teilüberdachter Terrasse sowie inkl. einem Tiefgaragenparkplatz in einer sehr charmanten Wohnhausanlage zum Verkauf.

Dieses besondere Angebot besticht unter anderem durch die sehr gute Lage nahe der Triester Straße und der unmittelbaren Nähe zur Shopping City Süd sowie zum anderen durch die bezeichnende Ruhelage mit Blickrichtung auf die umliegende, westlich gelegene bezaubernde Berglandschaft.

Die Eigentumswohnung befindet sich im 2. Liftstock und verfügt über insgesamt ca. 71,07 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 3 vollwertige Zimmer mit Zugang zur ca. 11,03 m² großen südwestseitig ausgerichteten Terrasse, welche teilweise überdacht ist, und einen traumhaften Ausblick bietet.

Betritt man die großzügig geschnittene Wohnung über das teilweise verglaste und dadurch sehr helle Stiegenhaus, gelangt man in den zentralen, sehr freundlich ausgemalten und vollverfliesten Flur, über welchen alle Räumlichkeiten einzeln und direkt begehbar sind.

Unabdingbares Herzstück stellt die abgetrennte, klassisch und sehr zeitlos eingerichtete Küche inkl. hochwertiger Küchen-Möblage dar, welche sogar über ein Fenster Richtung Stiegenhaus sowie eine Abluftführung für den Dunstabzug verfügt.

Die Einbauküche ist von der renommierten Marke DAN und wurde mit E-Geräten von der Marke BSH (Bosch etc.) ausgestattet. On Top verfügt sie über eine kleine, aber feine Steh-Bar und wäre beim beschriebenen Kaufpreis, neben dem vollwertig eingerichteten Badezimmer, ebenso inkludiert.

Anschließend zur Küche, begehbar über den Flur, befindet sich das lichtdurchflutete und sehr geräumige Wohn- und Esszimmer mit Kaminanschluss sowie direktem Zugang zur Terrasse, welche auf Grund ihrer Größe, Ausrichtung sowie atemberaubenden Fernblick einen absoluten, zusätzlichen Mehrwert bietet.

Weiters stehen ein nordseitig ausgerichtetes Schlafzimmer sowie ein südseitig gelegenes Kinder- / Gästezimmer bzw. Büro zur Verfügung, sodass die Wohnung auf Grund ihrer besonderen Aufteilung und breit gefächerten Ausrichtung viele Möglichkeiten für die verschiedensten Ansprüche abdeckt.

Das hell verflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche als auch Badmöbeln ausgestattet und verfügt sogar über eine nachrüstbare Anschluss-Vorrichtung für ein Bidet.

Weiters gibt es ein separat zugängliches WC sowie einen praktischen Abstellraum inkl. Fenster mit Anschluss für eine Waschmaschine sowie einen Trockner, in welchem sich die gewartete Gas-Therme für die Fußbodenheizung, als auch der Warmwasserboiler, dezent versteckt halten.

Neben dem ca. 12,44 m² großen Tiefgaragenparkplatz ist außerdem ein ca. 4,61 m² großes, zugehöriges Kellerabteil enthalten sowie stehen auf dem Areal der Wohnhausanlage mehrere liebevoll gestaltete Spielplätze, diverse Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellräume sowie eine Waschküche zur Mitnutzung zur Verfügung.

 

Kaufpreis inkl. einem Tiefgaragenparkplatz: € 249.000,-- ausbezahlt & lastenfrei

monatliche Betriebskosten & Instandhaltungskosten: € 259,67

 

Es kann das bestehende Wohnbauförderungsdarlehen (zinsfrei) in der Höhe von gesamt ca. € 21.152,83 mit einer monatlichen Rückzahlung von derzeit € 121,57 (Laufzeitende der Darlehensrückzahlung: 01.05.2031), welches im Kaufpreis enthalten ist, unter der Voraussetzung übernommen werden, dass der Käufer die Förderungsrichtlinien des Landes Niederösterreich erfüllt.

In diesem Fall beträgt der Barkaufpreis inkl. einem Tiefgaragenparkplatz: € 227.847,17

monatliche Betriebskosten, Instandhaltungskosten & Wohnbauförderungsdarlehensrückzahlung: € 360,24

 

beziehbar ab: frühestens ca. im Juli 2021, da der Umzug des aktuellen Eigentümers im Juni 2021 geplant ist (Kaufabwicklung jederzeit vorher möglich)

Möblage: Die bestehende DAN-Küche inkl. E-Geräte (Marke: BSH) sowie die vorhandenen Badmöbel sind bei Kauf inklusive!

ein zusätzlicher PKW-Tiefgaragenparkplatz (je nach Verfügbarkeit): mtl. Miete in Höhe von € 65,-- inkl. USt. zzgl. einmalige Kaution in Höhe von € 500,--

ein 2-Rad-Tiefgaragenparkplatz (je nach Verfügbarkeit): möglich / Anmietung auf Anfrage

Energieausweis

  • HWB C, 54.1 kWh/m2a
  • fGEE 1,14
  • gültig bis 03.03.2030

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Kinderspielplatz
  • Seniorengerecht
  • Wasch- / Trockenraum
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • WG geeignet
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Bergblick
  • Fernblick
  • Grünblick
  • Stadtblick