Gepflegte Eigentumswohnung mit Loggia nahe Merkur City in Ruhelage

2700 Wiener Neustadt

Preisinformation

Kaufpreis: 145.000,00 €
Betriebskosten: 197,65 €
Reparaturrücklage: 53,42 €
Liftkosten: 13,59 €
Umsatzsteuer: 21,13 €
monatliche Gesamtbelastung: 285,79 €
  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Vertragserrichtungskosten: je nach Tarif des jeweiligen Vertragserrichters
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%

Beschreibung

Obj. Nr.: 1836

Unweit des Zentrums von Wiener Neustadt, nahe dem wunderschönen Freiheitspark gelegen, befindet sich im 4. Liftstock einer gepflegten Wohnhausanlage diese ca. 76 m² große und sehr gut geschnittene Eigentumswohnung mit einer ca. 9 m² großen Loggia mit Blick in den begrünten Innenhof.

Sie befindet sich ca. 15 Gehminuten vom Hauptplatz sowie ca. 25 Gehminuten vom Wiener Neustädter Hauptbahnhof entfernt. Besonders nah liegt das neu errichtete Merkur City Einkaufszentrum, welches in nur ca. 10 Gehminuten von der Wohnung aus erreichbar ist.

Diese Eigentumsimmobilie überzeugt, welche neben ihrem sehr guten Preis- / Leistungsverhältnis durchaus auch für Anleger sehr interessant ist, durch ihre optimale Raumaufteilung, wie folgt:

  • ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen Loggia (SO-seitig)
  • einem Schlafzimmer (NW-seitig)
  • einer separaten Küche inkl. Einbaumöbel (NW-seitig)
  • einem Bad mit Badewanne
  • einem abgetrennten WC
  • einem kleinen, aber feinen, Abstellraum
  • einem Flur im Herzen der Wohnung

Jeder Raum kann individuell durch den Vorraum erreicht werden, wodurch sich eine zentrale Zugangsmöglichkeit zu allen Räumlichkeiten, ohne Durchgangszimmer, ergibt.

Ein praktisches Kellerabteil ist der Eigentumswohnung zugehörig und kann bei Bedarf um ca. € 60,-- ein Tiefgaragenplatz hinzugemietet werden.

Beziehbar ist die Wohnung frühestens ab Oktober 2020 und wird inklusive vorhandenem Inventar (lt. Inventarliste) übergeben. 

Kaufpreis: € 145.000,-- ausbezahlt & lastenfrei

 

Es kann das bestehende Wohnbauförderungsdarlehen in der Höhe von gesamt ca. € 15.016,53 unter der Voraussetzung übernommen werden, dass der Käufer die Förderungsrichtlinien des Landes Niederösterreich erfüllt. In diesem Fall beträgt der Barkaufpreis € 129.983,47

Energieausweis

  • HWB C, 57.9 kWh/m2a
  • gültig bis 27.06.2022

Ausstattung

  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Kinderspielplatz
  • Seniorengerecht
  • Wasch- / Trockenraum
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Grünblick
  • Stadtblick