Hauptplatz-Lokal mit Lift in den 1. Stock zu weiteren Geschäfts- / Büroflächen

2700 Wiener Neustadt

Preisinformation

Gesamtmiete: 3.240,00 €
Miete: 2.500,00 €
Betriebskosten: 200,00 €
Umsatzsteuer: 540,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 3.240,00 €
  • Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. bzw. lt. § 12 Abs. 2 gemäß Immobilienmaklerverordnung bis zu 4 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
  • Vergebührung: 1.166,40 €

Beschreibung

Obj. Nr.: 1849

„Besser geht’s nicht“ – davon gibt es in Wiener Neustadt am Hauptplatz nur ganz wenige Standorte und zweifelsfrei steht dieser hier Angebotene ganz oben auf der Liste.

Zuletzt von der Firma Yves Rocher genutzt, befindet sich dieses Geschäftslokal am Hauptplatz / Ecke Wiener Straße in einem der schönsten Altstadtgebäude der Stadt und stehen dem neuen Mieter Erdgeschossflächen mit ca. 50 m² und direkter Anbindung vom Geschäftslokal in den 1. Stock mit ca. 107 m² zur Verfügung.

Das Obergeschoss wurde nicht nur für Personal und Büro genutzt, sondern lange Zeit als Kosmetikstudio und sind diesbezüglich die infrastrukturellen Anlagen noch großteils vorhanden.

Somit würde es sich auch ideal für eine Neuauflage der bisherigen Nutzung mit Produktverkauf im Erdgeschoss und Kosmetik im Obergeschoss anbieten.

Vermieterseits ist jedoch auch jede andere nachhaltige Nutzung möglich, wobei dem neuen Trend der Innenstädtefolge eine Nutzung im Dienstleistungssektor die Nachhaltigste sein wird.

Die Miete beginnt bereits bei € 12,-- p. m² für das Obergeschoss und eine etwas höhere Miete für die Flächen im Erdgeschoss, wobei je nach Branche die Gesamtmiete für beide Etagen pauschaliert vereinbart werden kann.

Die Betriebskosten betragen lediglich € 200,-- pro Monat zuzüglich Strom und Gas, wobei die Heizung mit einer eigenen Gasetagentherme erfolgt.

Eine getrennte Anmietung der Räumlichkeiten ist nicht möglich!

Mtl. Miete: € 2.500,-- zzgl. Betriebskosten € 200,--, zzgl. 20 % MwSt., gesamt sohin € 3.240,--

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

  • Gas
  • Etagenheizung
  • Personenaufzug
  • Garage
  • Parkhaus
  • Parkplatz
  • Tiefgarage
  • Seniorengerecht
  • Räume veränderbar
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Stadtblick