Barrierefreie, öffentlich gut erreichbare, neu renovierte Büroflächen mit ausreichend Parkflächen

2700 Wiener Neustadt

Preisinformation

Gesamtmiete: 6.153,16 €
Miete: 3.897,00 €
Betriebskosten: 1.230,63 €
Umsatzsteuer: 1.025,53 €
monatliche Gesamtbelastung: 6.153,16 €
  • Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. bzw. gemäß § 12 Abs. 2 der Immobilienmaklerverordnung bis zu 6 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
  • Vergebührung: 2.215,14 €

Beschreibung

Obj. Nr.: 1441 / 1850

Im Norden von Wiener Neustadt befindet sich ein Geschäftshaus in sehr gut frequentierter und öffentlich gut erreichbarer Lage, in dessen 1. Liftstock barrierefreie Räumlichkeiten (gesamt ca. 740 bis 830 m²) zur Vermietung freistehen, für welche die unterschiedlichsten Nutzungsarten möglich wären.

Die hochwertig neu sanierten Büroräumlichkeiten (reine Bürofläche insgesamt ca. 540 m²) teilen sich in insgesamt ca. 14 Einheiten / Räumen zwischen ca. 24 m² - 57 m² zuzüglich Nebenflächen, wie den Fluren, Garderoben, Toilette-Anlagen und dergleichen auf. Anschlüsse für eine Teeküche sind vorhanden, die zugehörigen Küchenmöbel müsste sich der Mieter selbst organisieren.

Weiters sind die sehr hochwertig ausgestatteten Büro- / Geschäftsräumlichkeiten an eine großzügige Terrassenfläche (Zugang über Stufe, daher nicht barrierefrei) mit einer Fläche von ca. 90 m² angebunden, welche vor allem Betriebe ansprechen wird, die eventuell zum Beispiel auch Raucher beschäftigen. Natürlich eignet sich diese Freifläche auch ideal für Pausen oder Outdoor-Meetings / Besprechungen im Sommer.

Die meisten Büroräume sind über die zentralen Flure einzeln begehbar und die Nassräume, zu welchen neben den WC-Anlagen auch Duschen und Garderoben gehören, zentralisiert, sodass die Einheiten, z. B. der rechte vom linken Bereich im 1. Obergeschoss, auch getrennt voneinander vermietet werden können.

Dies spricht vor allem Schulungszentren und dergleichen an, welche Räume dieser Anzahl und Größenordnung benötigen könnten. Etwaige Abteilungsmöglichkeiten können gerne auf Anfrage besprochen werden.

Hochwertige Parkettböden, zahlreiche arbeitsplatzgerechte Beleuchtungsanlagen sowie ausreichend viele Verkabelungen stehen dem neuen Mieter zur Verfügung und runden die Immobilie perfekt ab.

Dem Mieter stehen außerdem, je nach (Konditions-) Vereinbarung mit dem Vermieter, großzügige sowie zahlreiche (bis zu einem gewissen Grad) Parkflächen direkt beim Betriebsareal zur Verfügung.

Das behindertengerechte WC befindet sich im Erdgeschoss und ist mit dem Personen- und zugleich Lasten-Lift sehr leicht erreichbar und wird dadurch ein oft benötigtes Kriterium weiters erfüllt.

 

Mtl. Miete bei Gesamtanmietung (Gesamtfläche ca. 831,29 m²):

€ 8,50 / m², zzgl. BK ca. € 3,-- / m², zzgl. 20 % USt., gesamt sohin € 13,80 / m²

bzw. 

€ 7.065,97, zzgl. BK in der Höhe von € 2.493,87, zzgl. 20 % USt. in der Höhe von € 1.911,96, gesamt sohin € 11.471,80

 

Mtl. Miete bei Teilanmietung (z. B. linker oder rechter Teilbereich): 

bis zu ca. € 10,-- / m², zzgl. BK ca. € 3,-- / m², zzgl. USt., gesamt sohin € 15,60 / m²

 

z. B.: Mtl. Miete bei Teilanmietung des rechten Bereichs inkl. ca. 93 m² Terrasse (Gesamtfläche ca. 410,21 m²):

€ 9,50 / m², zzgl. BK ca. € 3,-- / m², zzgl. USt., gesamt sohin € 15,-- / m²

bzw.

€ 3.897,--, zzgl. BK in der Höhe von € 1.230,63, zzgl. 20 % USt. in der Höhe von € 1.025,53, gesamt sohin € 6,153,16

 

Abrechnung der Heizung nach m² - Bürotrakt hat eigenen Zähler (wird bei Teilung technisch getrennt)

Parkplätze: grundsätzlich verfügbar, jedoch optional und je nach (Konditions-) Vereinbarung

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Öl
  • Zentralheizung
  • Teeküche
  • Lastenaufzug
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Seniorengerecht
  • Räume veränderbar
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Arbeitsplatzgerechte Beleuchtung
  • Getrennte Toiletten