Obj. Nr.: 1966 (Top 4) - *360° Besichtigung HIER KLICKEN*
Räumlich bleiben wir im wunderschönen und beliebten Wiener Neustadt, doch erinnern der Stil der Wohnung und die besondere Behaglichkeit sowie die Verwendung von Natursteinen im Innenbereich, in Farben wie Beige und Terrakotta, viele an ein Steinhaus in der Toskana in Italien - Grund dafür sind die authentisch hervorgehobenen alten Ziegelmauern, Gewölbe und vieles mehr.
Sollte Ihnen so ein Stil gefallen, sind Sie mit dieser Wohnung absolut richtig beraten. Vor allem haben Sie, könnte man sagen, einen Voll-Treffer gelandet, denn verfügt diese sogar über einen großzügigen, gemeinschaftlich genutzten Garten mit uneinsehbarer Lage zur Nutzung inklusive - und das mitten in Wiener Neustadt, einer bekannten (Schul-)Stadt, wo es einem an nichts fehlt.
Das bungalowartige Gebäude befindet sich trotz Bahnhofsnähe (nur wenige Gehminuten) in angenehm, ruhiger Lage und verfügt der hofseitig gelegene Garten über reifen, alten und sehr schönen Baumbestand, welcher ausschließlich den wenigen! Mietern dieses exklusiven Wohnhauses zur Verfügung steht.
Eine Gesamtwohnnutzfläche von ca. 80,75 m² in dem generalsanierten Jahrhundertwendehaus - alles vom Feinsten traumhaft gestaltet - ergibt ein Ambiente, in welchem man sich sofort wohlfühlt und auch gerne langfristig verweilen möchte.
Als besonderen Pluspunkt verfügt diese einzigartige Mietwohnung - gegen eine geringe Ablöse - über eine besonders charmante und liebevoll gestaltete, Echtholz-Einbauküche inkl. Essbereich von der Marke Schüller mit einer Granitarbeitsplatte im Leather Look Coffee Brown, welche mit hochwertigen Elektrogeräten von der Marke Neff ausgestattet ist. Ein Kühlschrank mit einer Keller- & Gefrier-Zone, ein Eck-Oberschrank mit einem Drehelement, ein Mülltrennsystem und eine Designer-Armatur von Villeroy & Boch sowie ein Induktionskochfeld mit flexibler Zone sind nur wenige Highlights von vielen.
Alles in allem stehen ein sehr geräumiger Vorraum, ein offenes Wohn- / Esszimmer, ein großes Schlafzimmer, ein offen gestaltetes (abteilbares) Kinderzimmer oder Büro, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche mit Fenster sowie ein getrenntes WC mit Fenster zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben ist sicherlich auch, dass alle Räumlichkeiten mit einer Fußbodenheizung (Gas-zentral) ausgestattet sind und das Hauptschlafzimmer sogar separat steuerbar ist.
Der wunderschön gepflegte - rein für die allesamt sehr "angenehmen" und freundlichen Mieter / Nachbarn zur Verfügung stehender - Gemeinschaftsgarten sowie ein allgemeiner Fahrrad-/ Outdoor-Abstellraum als auch ein großzügiges Kellerabteil je Partei sind inklusive.
Zahlreiche Parkflächen stehen in der näheren Umgebung öffentlich und somit kostenlos zur Verfügung (kein Kurzparkzonen-/ Anrainer-Pickerl notwendig).
TOP 4 - ca. 80,75 m² (ca. 3 Zimmer) zzgl. Kellerabteil & einem ca. 300 m² Gemeinschaftsgarten
mtl. Miete: € 658,44 zzgl. Betriebskosten á-conto € 159,74, zzgl. 10 % USt., gesamt sohin € 899,99*
*zzgl. Heizkosten á-conto, Strom & Warmwasser (je nach Verbrauch)
PRIVAT-Ablöse (geht in das Eigentum des Mieters über):
Einbauküche inkl. E-Geräte: € 5.000,-- (Verhandlungsbasis)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mietvertragserrichtung: € 300,-- zzgl. 20 % USt., gesamt sohin € 360,--
Weitere TOP-Highlights:
Bei fast allen Fenstern (sowie bei der Eingangstüre) sind bereits hochwertige Fliegengitter sowie blickdichte Plissees als Sonnen- und Sichtschutz eingebaut.
Der gemeinschaftliche Garten darf nach Rücksprache mit dem Vermieter mittels Gartenmöbel, Hochbeete etc. mitgestaltet werden.
Etwaige Haustiere (sofern keine gefährlichen Tiere etc.) sind nach gesonderter Vereinbarung herzlich willkommen.
Die moderne Badezimmer-Ausstattung wird vermieterseits unentgeltlich zur Verfügung gestellt.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
