Obj. Nr. 1983 - 360° Besichtigung *HIER KLICKEN*
Kommen Sie in den Genuss der Anmietung eines attraktiven Erstbezugs-Gewerbestandortes inkl. (!) drei zur Verfügung stehender Parkplätze direkt beim Wiener Neustädter Bahnhofsplatz, welcher infrastrukturell gesehen sicherlich kaum zu toppen ist sowie einen der heiß begehrtesten Frequenzbringer der Stadt darstellt.
Die Gesamtnutzfläche von ca. 126 m² wird vermieterseits belagsfertig übergeben, wobei aktuell noch kein Estrich vorhanden ist, um auf individuelle, bautechnische Anforderungen sowie Gestaltungsvorstellungen besonders gut Rücksicht nehmen zu können.
Im Falle einer Anmietung sind Sonderwünsche (z.B.: eine Lüftungs-/ Klimaanlage etc.) gegen Aufpreis sowie je nach Vereinbarung der jeweiligen Bau- und Ausstattungsbeschreibung möglich, sodass die Räumlichkeiten für viele verschiedene Branchen ideal passend adaptiert werden können.
Angrenzend zum angebotenen Geschäftslokal befinden sich in dem neu errichteten Gebäude zwei weitere Gewerbeeinheiten, welche zum Einen von dem an diesem Standort bereits nachhaltig befindlichen Wettbüro "Admiral" sowie zum Anderen von einem innovativen Herrenfriseur angemietet wurden. Darüberliegend befinden sich insgesamt 29 Miet-/ Büroeinheiten, welche hauptsächlich zu Wohnzwecken vermietet wurden.
Bezüglich der Befristung werden 10 Jahre ggfs. mit der Option auf eine Verlängerung angeboten, wobei vermieterseits im Wesentlichen ein Mieter, der sich in das Wohn- und Geschäftsgebäude gut einfügt, angestrebt wird. Diesbezüglich ist darauf zu achten, dass auf Grund der darüber liegenden Einheiten keine unangenehme Geruchsbelästigung entstehen sollte.
Der Haupteingang des Gewerbetops, welcher über eine hochwertige Glas-Schiebetür verfügt, befindet sich westseitig ausgerichtet anliegend zu einer der Bushaltestellen am Bahnhofsplatz mit Blick auf den Busbahnhof. Auf Grund dieser sehr gut frequentierten Lage hat der neue Mieter sicherlich einen großen Benefit, wenn es darum geht Neukunden zu gewinnen.
Für etwaige Anlieferungen oder dergleichen wurde selbstverständlich ein praktischer Hintereingang, welcher sich auf der Ostseite des Gebäudes Richtung Innenhof befindet, geschaffen und stehen auf diesem Areal auch die drei zum Gewerbetop zugehörigen Parkplätze zur Verfügung.
Im Keller wird die Nutzfläche um weitere ca. 22 m² in Form eines versperrbaren Lagerraums erweitert und ist dieser mittels Personenlift barrierefrei oder über das großzügig ausgeführte Stiegenhaus des Gebäudes, welches unter Anderem auch über einen allgemeinen Fahrradraum verfügt, erreichbar.
Die Gasheizung, welche über den Heizraum im Untergeschoss zentral gesteuert wird, wird - so wie auch der Strom und das Wasser - nach Verbrauch abgerechnet und ist diese in Form einer Fußbodenheizung möglich, wobei auf Grund der vorhandenen IST-Situation diesbezüglich noch individuelle Vorkehrungen (z.B.: Aussparungen etc.) getroffen werden können.
Alles in allem steht einer zeitnahen Anmietung - nach ordentlicher Vereinbarung - nichts im Wege und können Sie sich diesen letzten Gewerbestandort am Bahnhofsplatz in Form eines attraktiven Staffelmiet-Angebots in Zusammenhang mit vollkommener PROVISIONSFREIHEIT sichern - es heißt also schnell sein!
Mtl. Mietkonditionen in Form eines attraktiven ANGEBOTES, wie folgt:
a) Die ersten 3 Monate MIETFREI.
b) ab dem 4. Monat: € 1.898,10, zzgl. Betriebskosten á-conto in Höhe von € 226,51, zzgl. 20 % USt., gesamt sohin € 2.549,53
Achtung! Bei UNECHT vorsteuerbefreiten Mietern (Ärzten etc.) gilt eine andere Miete, die im Einzelfall berechnet wird!
Allgemeine Informationen:
Oben angeführten Konditionen sind die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom, Heizung, Wasser (für jedes Top sind eigene Zähler vorhanden) hinzuzurechnen.
Kaution: ca. 3 Bruttomonatsmieten (ggfs. wird aufgerundet, damit man auf einen "geraden" Betrag kommt)
