Obj. Nr.: 1995 (Top 2)
Räumlich bleiben wir im wunderschönen und beliebten Wiener Neustadt, doch erinnern der charmante Altbau-Stil und die besondere Behaglichkeit sowie die Verwendung von Natursteinen im Innenbereich, in Farben wie Beige und Terrakotta, viele an ein Steinhaus in der Toskana in Italien - Grund dafür sind die authentisch hervorgehobenen alten Ziegelmauern, Gewölbe und vieles mehr.
Sollte Ihnen so ein Stil gefallen, sind Sie mit diesem Objekt absolut richtig beraten. Vor allem haben Sie, könnte man sagen, einen Voll-Treffer gelandet, denn verfügt diese sogar über einen großzügigen, gemeinschaftlich genutzten Garten mit uneinsehbarer Lage zur Nutzung inklusive - und das mitten in Wiener Neustadt, einer bekannten (Schul-) Stadt, wo es einem an nichts fehlt.
Das bungalowartige Gebäude befindet sich trotz Bahnhofsnähe (nur wenige Gehminuten) in angenehm, ruhiger Lage und verfügt der hofseitig gelegene Garten über reifen, alten und sehr schönen Baumbestand, welcher ausschließlich den wenigen! Mietern dieses exklusiven Wohn-/ Geschäftshauses zur Verfügung steht.
Das Büro verfügt über eine Nutzfläche von ca. 69 m², aufgeteilt auf 3 Zimmer, und befindet sie sich in einem generalsanierten Jahrhundertwendehaus - alles vom Feinsten traumhaft gestaltet - ergibt ein Ambiente, in welchem man sich sofort wohlfühlt und auch gerne langfristig verweilen möchte.
Als besonderen Pluspunkt verfügt diese einzigartiges Büro über eine neuwertige, moderne Einbauküche inkl. Barbereich von der Marke Dieter Knoll, welche mit hochwertigen Elektrogeräten von der Marke Siemens ausgestattet ist.
Eine große Kühl-/ Gefrier-Kombination, eine Designer-Inselhaube, viele Laden und Auszüge, ein praktisches Mülltrennsystem, eine widerstandsfähige, weiße Keramik-Spüle sowie ein Induktionskochfeld mit flexibler Zone sind nur wenige Highlights von vielen.
Alles in allem stehen ein sehr geräumiger Vorraum, ein offener Küchen-/ Essbereich, ein extra Wohnzimmer / Büro, ein großes Schlafzimmer, ein möbliertes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben ist sicherlich auch, dass alle Räumlichkeiten mit einer Fußbodenheizung (Gas-zentral) ausgestattet sind und dass das, im hinteren Bereich der Wohnung angenehm ruhig gelegene, Schlafzimmer sogar separat steuerbar ist.
Der wunderschön gepflegte - rein für die allesamt sehr "angenehmen" und freundlichen Mieter / Nachbarn zur Verfügung stehender - Gemeinschaftsgarten sowie ein allgemeiner Fahrrad-/ Outdoor-Abstellraum als auch ein großzügiges Kellerabteil je Partei sind inklusive.
Zahlreiche Parkflächen stehen in der näheren Umgebung öffentlich und somit kostenlos zur Verfügung (kein Kurzparkzonen-/ Anrainer-Pickerl notwendig). Weiters befindet sich ein öffentliches Parkhaus (gegen Gebühr) in der Nähe.
TOP 2 mit ca. 69 m² (3 Zimmer) zzgl. Kellerabteil sowie ca. 300 m² Gemeinschaftsgarten:
Mtl. WARM-Miete (als Büro - Einbauküche & Badmöbel vorhanden):
€ 619,81, zzgl. Betriebskosten á-conto € 130,18, NETTO gesamt € 749,99* zzgl. 20 % USt.
*zzgl. (verbrauchsbezogener - Abrechnung 1x jährlich) Wärmekosten á-conto 80,--, NETTO gesamt € 829,99 (WARM) zzgl. 20 % USt.
*zzgl. verbrauchsbezogener Kosten für Strom
Kaution: 5 Bruttomonatsmieten
Befristung: 5 Jahre (mit der Option auf Verlängerung)
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
